海外买房:美国租金不如北京

2016-03-15 10:09:41   来源:搜狐焦点网

“这个房子超出我的想象!”电话那头吴荆的声音透着兴奋。美国东部时间晚11点,还在倒时差的吴荆正在迈阿密新家的泳池里消耗过剩的精力。这套通过“看照片”买来的房子,让她意外地感到挺靠谱,但对于预期的房租收益,她却觉得挺不靠谱。

和许多人一样,在美国买房的吴荆也曾计划靠租金来养自己的房子。“反正是永久产权,到最后房子也是我的。”吴荆想。“迈阿密是度假胜地,我选择的又是酒店式公寓,平时不愁没客人住。自己去度假时居住也很舒适。”吴荆分析得头头是道。

“很多人都觉得中国人有钱,随便卖套北上广的房子就能在美国买个HOUSE(独栋别墅),其实不是这样。”吴荆告诉记者,虽然很多中介广告上美国的HOUSE都很便宜,但在纽约、芝加哥这样的大城市,HOUSE还是相当贵的,再加上物业费,是一笔很大的开销。“我毕竟不是在美国常住,也不是很清楚迈阿密的投资环境和文化范围,如果贸然买一个大HOUSE,以后出手会很难。但买酒店式公寓就不同,虽然房价比公寓贵了不少,但交给专业的酒店管理公司打理,比较省心。”

最终,吴荆花了23万美元买了套80平方米的房子。除去酒店管理费用和成本,她实际获得的收益占房租的45%左右。虽然在旺季,酒店每晚的住宿价格能达到200美元,入住率也能达到九成,但扣除物业费、管理费等各项费用后,平均每月的收益只有1200美元左右。“租金还没有我北京的房子贵。”吴荆说。