海外买房常见的几个潜在风险

2016-03-15 10:12:24   来源:搜狐焦点网

有投资,就有风险。跨国买房,陷阱更是“云山雾罩”。为此,我们集纳一些常见潜在风险,供购房人参考。

期房变“纸房”

塞浦路斯开发商确实在这场银行危机中受到影响,导致原本计划在北京春展预租四个展位的塞浦路斯开发商,最终租了两个展位。塞浦路斯部分开发商甚至打出“30万买2套”广告来北京卖房。

中介移民机构坦称:“银行危机后,大额存款账户被部分冻结,部分开发商困于现金流压力,力求卖房解套。”目前还是推荐投资者买现房,“现阶段买期房虽然能在价格上优惠些,但这些纸上的房子可能永远只是纸房子。在这次危机中抗不过去的开发商,怎么会有机会建呢?”

海外买房别忽略治安

“千万不要抱着抄底的心态在美国买房!”底特律的房子都白菜价了,但白给也不敢要啊。当地治安不好,犯罪率又高。如果你买了房子,万一房子被坏人点了影响邻居生活,房主难逃干系。还有那些并不了解当地环境,就想图便宜去美国买个房租出去赚房租的,一旦房子在出租过程中出现任何问题,全得由房主负责。尽管不同洲的法律不尽相同,但基本上都倾向于保护租客的利益。如果人不在美国,房子漏水了或者出毛病了,房主没有及时修缮,等到的就是法院的传票。

当心存款缩水

中国有严格的外汇管制,每人每年只能兑换最多50000美元。海外买房可以使用亲戚朋友的额度,并请他们帮助汇款出境。海外资产汇入没有限制。有移民专家提醒,到塞浦路斯买房移民的投资人,还得想法避开银行征税。有报道称,此前投资塞浦路斯的中国人,30万欧元买房款还在银行账户,碰到危机,减记20万没有了,剩下(受存款保险保护的)10万也买不了房。

买学区房要看片区

美国的学区房,只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子,学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区,校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。公立学校到高中毕业是全部免费的,交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。如果家庭经济状况不佳,可以向学校申请,连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的(学期末要还回去)。当然,教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的,其中也包括你自己缴的房产税在内。而非学区房的孩子只能上私立学校,学费开支很大,所以大多数人购房都选择好的学区。

买房课堂

做好功课再出手

一般而言,美国对外国投资者持欢迎态度。中国人只需要提供个人身份证明和合法入境美国的签证即可。只要你拥有中国护照,即使没有美国签证,也可以通过传真完成交易,但买房手续相对复杂。房产交易的基本流程如下:

持有中国护照和合法来美签证的中国人申请正式贷款提前批准信(30%以上首付),选择想要买房的地区。然后与自己的房产经纪人讨论购买要求,经纪人介绍看房,选房。这里需要说明的是,房屋买卖双方都有各自的经纪人,讨价还价的过程也都由双方经纪人来完成,由于美国人认为口头谈钱并不礼貌,所以每一次报价都需要通过经纪人以书面形式报出。

此外,如果你的报价过低,还有可能会被房主认为“不礼貌”而拒绝交易。价格谈拢后,需要填写买房出价合约书,付定金支票,定金支票存入第三方公证托管公司。之后,便是房屋检查、维修以及一系列的房屋报告审阅,包括公证托管书、前期屋主(产权)报告、白蚁检查报告、房屋保险等。等贷款资料签署后,便进入到公证托管的结尾步骤,随后便是交房检查、银行放款、资料登记和交收钥匙。视材料齐全的程度,走完整个流程在2个星期到2个月之间。

在美国买房首先要明确需求。是为子女教育自住还是投资,不同城市的气候条件、法律政策、人口构成、文化氛围都是不应忽视的因素。在美国看房,也不是你想什么时候看就能什么时候看的,如果没有预约就贸然前往,只能填齐一叠厚厚的资料,然后开始漫长的等待。

美国养房子的费用主要包括房产税、房屋保险和物业费。除了交房产税(各州房产税率不同,大约在1%到3%之间)外,如果购置的房子在自然灾害多发州,还要在房屋保险中,额外购买加保地震险、飓风保险等。而物业费则根据不同的房型不尽相同,但一般年代越久远的房屋物业费越贵。上述费用,买房人也要考虑在内。