凭借新机场的建设、新产业的引进、轨道交通的发展以及新商圈的兴起，京南楼市成为继京东后又一个快速升温的板块。部分改善楼盘从中率先受益，在机构统计的今年1月1日至3月15日120平方米以上商品住宅（除了保障房、自住房、商住房）成交套数排行中，同样有五个项目的成交量拔得头筹，值得关注。

区域白描

新机场带动京南发展

随着新机场的建设、新产业的引进、轨道交通的发展以及配套的提升，北京南部地区迎来了新的发展契机。在这些利好因素叠加作用下，大兴区、丰台区吸引了更多改善家庭的关注，使得当地改善楼盘价格进入上升通道。据亚豪机构市场总监郭毅介绍：“新机场的建成，将会在大兴区形成新的临空经济带，临空经济带带来人口的增加、产业的聚集、商业的改善等多方面变化，推动当地经济发展。伴随着新机场的建设，大兴区轨道交通也在完善。新的轨道交通线路通往新机场，对当地交通环境的改善有积极作用。在多种利好因素叠加作用下，大兴区的改善需求将会增加，使得当地改善楼盘价格进入上升通道。”

中原地产市场研究部经理靳瑞欣表示，“随着汽车二手市场、大红门批发市场逐渐迁出，丰台区通过打造丽泽商务区、丰台科技园等工程，引入新的产业、新的人口，促进当地经济发展。新的人口导入，将会带来改善需求的增加，促使丰台区改善楼盘价格有所上涨。”

“以前丰台区的商业配套不够完善。去年，丰台区推出7宗商业用地，吸引中国金茂、万达等知名房企拿地。这些商业用地的建设，会带动当地商业配套的提升。”靳瑞欣说，丰台区有地铁8号线三期等多条地铁线路开工建设，将会提升该区域的交通配套。

美联物业北京市场研究部副经理张玲认为，“随着南部地区的不断发展，涌现出了多个新兴商圈。继西红门商圈兴起之后，位于南部地区的永旺梦乐城丰台购物中心于去年下半年开业。新兴商圈带来的规模效应，能够推动南部地区居住品质的提高。”

据郭毅介绍说，目前，大兴区的改善楼盘集中在黄村、天宫院、亦庄等地区，以低密别墅类产品为主，总价在600万元至1300万元左右。“丰台区的改善楼盘分布在方庄、王佐、西局等地区，既有普通住宅、花园洋房，也有别墅类产品。丰台区改善楼盘总价在400万元至1300万元左右。”靳瑞欣说。

楼市行情

单价5万内京南改善项目热销

今年1月1日至3月15日，北京南部地区改善楼盘热销项目成交均价在5万元/平方米以内。有业内人士表示，这样的价格属于北京的价值洼地，所以部分低价改善型住宅具有一定升值空间。

来自中原地产市场研究部统计数据显示，今年1月1日至3月15日，北京南部地区120平方米以上商品住宅（除了保障房、自住房、商住房）成交套数排行前五名的热销项目中，中信新城以74套位居榜首，中冶·德贤公馆以69套排名第二，领秀翡翠山以50套排名第三，远洋天著以49套排名第四，国韵村以35套位居第五。

北京晨报记者注意到，上述五个热销项目中，除了领秀翡翠山位于丰台区外，剩下的四个热销项目全部位于大兴区。这五个项目的成交均价在25000元/平方米至46000元/平方米之间。

美联物业北京市场研究部副经理张玲表示，“目前，北京南部地区改善型住宅单价相对较低，属于北京的价值洼地，所以部分低价改善型住宅具有一定的升值空间。”

“由于地铁大兴线、地铁8号线等多条地铁线路贯穿南北，连接北京主要城区，使得大兴区、丰台区的购房需求得以向外延伸。购买丰台区、大兴区的改善住宅，不仅仅是丰台区、大兴区的本地需求，还有西城区、朝阳区的外延需求。”中原地产市场研究部经理靳瑞欣说。

北京晨报记者 武新

北京南部地区部分改善楼盘简介

中  新城

成交均价：29809元/平方米

地理位置：大兴区

产品类型：普通住宅、洋房

典型配套：南海子公园

中冶·德贤公馆

成交均价：45335元/平方米

地理位置：大兴区

产品类型：精装住宅

典型配套：旺兴湖公园

领秀翡翠山

成交均价：27092元/平方米

地理位置：丰台区

产品类型：普通住宅、洋房

典型配套：航天731医院

远洋天著

成交均价：32628元/平方米

地理位置：大兴区

产品类型：别墅

典型配套：远洋天著幼儿园

国韵村

成交均价：38116元/平方米

地理位置：大兴区

产品类型：精装住宅

典型配套：保利万源影城(万源店)

（数据及文字内容来源于中原地产和网上公开资料，最终内容以各个项目公布为准）