配套提升改善京东居住品质

北京东部地区通过推动第四使馆区、高端商务区的定位以及轨道交通的发展建设，越发率先向品质时代迈进。在机构统计的今年1月1日至3月15日120平方米以上商品住宅（除了保障房、自住房、商住房）成交套数排行中，东部区的改善型楼盘排名名列前茅。我们从中选出了前五名项目，为读者淘房提供参考。

区域白描

京东发展趋向国际化

随着第四使馆区的引入、高端商务区的建设、轨道交通的发展，北京东部地区的发展将会更加国际化。在这些利好因素叠加作用下，北京朝阳区、通州区的改善楼盘品质得到提升，从而吸引更多改善家庭买房置业。

“随着第四使馆区的建成，将会使得朝阳区变得更加国际化。朝阳区还会兴建东坝国际商贸中心，搭建全球化贸易网络体系。这会给朝阳区带来人口的增加、产业的聚集、商业的改善等多方面变化，推动当地经济发展。”亚豪机构市场总监郭毅说，朝阳区轨道交通也在完善，新的轨道交通线路通往东坝地区，有助于改善当地交通状况。在多种利好因素叠加作用下，朝阳区的改善需求将会增加。

中原地产市场研究部经理靳瑞欣告诉北京晨报记者，“通州区重点打造‘一核五区’，是以运河核心区为龙头，以文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、国际医疗服务区、国际组织集聚区为支撑，立足高端和国际化，构建现代化国际新城。‘一核五区’的建设将会给通州区带来新的人口、新的产业，推动当地商业、教育配套的提升。”

美联物业北京市场研究部副经理张玲表示，“地铁7号线东延，有可能与八通线南延线在环球影城站实现换乘。轨道交通的发展，改善了通州区的交通状况，有助于带动周边楼盘的销售，而周边改善楼盘也会从中受益。”

“目前，朝阳区的改善楼盘集中在东坝、孙河等地区，既有高层住宅，也有低密别墅类产品，总价在1000万元至1500万元左右。”郭毅说。“通州区的改善楼盘分布在宋庄、于家务等地区，既有普通住宅、花园洋房，也有别墅类产品。通州区改善楼盘总价在500万元至1000万元左右。”靳瑞欣说。

楼市行情

改善热销项目价格显分化

今年1月1日至3月15日，北京东部地区改善楼盘热销项目价格呈现分化。有业内人士表示，购房人不要仅凭借各个改善楼盘的价格选购房屋，而要根据自己的实际需求、经济实力以及楼盘配套来选择适合的房屋。

来自中原地产市场研究部统计数据显示，今年1月1日至3月15日，北京东部地区120平方米以上商品住宅（除了保障房、自住房、商住房）成交套数排行前五名的热销项目中，合生滨江帝景以44套位居榜首，首开龙湖天璞以36套排名第二，泛海国际以36套排名第三，首开缇香郡以34套排名第四，臻园以31套位居第五。

北京晨报记者注意到，上述五个热销项目中，合生滨江帝景、首开缇香郡位于通州区，剩下的三个项目全部位于朝阳区。这五个热销项目的成交均价出现分化，泛海国际成交均价最贵，达到88285元/平方米；首开·缇香郡成交均价较低，仅为16091元/平方米。

美联物业北京市场研究部副经理张玲表示，“由于土地的稀缺性，朝阳区、通州区的宅地供应逐渐减少，导致新建改善住宅供应比较紧缺。在供应有限、需求增加的市场氛围下，部分改善楼盘的价格将会有所波动。”

“由于地铁3号线、地铁7号线东延等多条地铁线路贯穿东西，连接北京主要城区，使得北京东部的购房需求得以向外延伸。购买北京东部地区的改善住宅，不仅仅限于北京东部人群，还会有一部分北京西部人群为了追求国际化生活，而考虑到北京东部地区出手。”中原地产市场研究部经理靳瑞欣说。

北京晨报记者 武新

北京东部地区部分改善楼盘简介

合生滨江帝景

成交均价：26130元/平方米

地理位置：通州区

产品类型：普通住宅

典型配套：北运河西(地铁站)

首开龙湖天璞

成交均价：65625元/平方米

地理位置：朝阳区

产品类型：精装住宅

典型配套：金隅嘉品mall

泛海国际

成交均价：88285元/平方米

地理位置：朝阳区

产品类型：精装住宅

典型配套：朝阳公园(地铁站)

首开缇香郡

成交均价：16091元/平方米

地理位置：通州区

产品类型：洋房

典型配套：通州区于家务卫生院

臻园

成交均价：56021元/平方米

地理位置：朝阳区

产品类型：精装住宅

典型配套：来广营(地铁站)

（数据及文字内容来源于中原地产和网上公开资料，最终内容以各个项目公布为准）