房屋使用权？购买只有使用权的房屋有何利弊？
2016-05-05 17:57:00 来源：搜狐焦点网
房屋的使用权是房屋所有权的四项基本权能之一，房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能。只有使用权的房屋也可以称为小产权房。
房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋所有权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。只有房屋的使用权说明房屋就不是你的，不可以上户口，也无法拥有教育地产。因房屋产生的利益，其受益对象是所有者而不是使用者。
购买只有使用权的房屋有何利弊？
利在于：
1、拥有房屋使用权，便利生活活动。不出现房屋拆迁、回收等情况下，可以正常行使使用权；
2、购房价格相对市场价会低一些，有利于缓解紧缺住房但经济有限的购房者的购房压力；
3、一定条件下，如获得产权单位同意，并通过缴纳一定费用，可把使用权变成产权。
弊在于：
1、只有使用权的房屋，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的少有凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得教育地产、房屋收益等权利。一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境；
2、目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。
