干货:如何贷款买房?贷款买房交易流程全解析
2016-04-07 17:42:47 来源：搜狐焦点网
当下社会，贷款购买新房已经成为广大购房者的优选买房手段，而贷款流程涉及到很多方面，刚开始接触的人会觉得非常麻烦，其实，贷款买房只要掌握最主要的步骤，这样就可以轻松买到自己的新房，接下来，本文将说说贷款买房交易流程：
1、开始做买房的准备
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际水平，并根据自己的生活工作的需要，确定房屋的大小、楼层、地区、朝向等等。
2、比较性选择房源及实地考察
可以通过各种渠道去了解房源信息。从电视、报纸、网络或相关网站上交接，购房者需要综合各种媒体的优势，全面细致考察房源信息。必要时要进行实地考察。谨慎选择适合自己的房源。这也是准备步骤的延伸。看房之前要对比较专业的知识比如容积率、公摊、户型、绿化率等进行准备，假如购买的是期房则因为没有直观的视觉感受，就要学会看户型图。
不要一味听取他人意见而是自己根据自己喜好判断。一般来说，选房要从房子几个方面来考虑是否买房。几个方面包括:周边市政规划、地段、价格、物业管理及房屋结构。
3、谈判并签定买卖合同
谈判签订买卖合同是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字，要包括方方面面。
4、向银行申请贷款
目前二手房可以办理商业贷款。我们说一下更加普遍的方式——利用公积金贷款买房，作为一个例子来使大家更明白贷款流程：
（1）、提交申请，到单位住房资金管理中心提出申请。
（2）、贷款初审，交到住房资金管中心审核，包括确定贷款担保方式贷款额度和期限等。
（3）、初审合格，管理中心开具调查通知单，指导借款人填写有关贷款合同。
（4）、银行调查合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
（5）、审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
这样，通过具体的流程讲解，相信广大购房者心里有了底怎么去办理应该找哪些机构办理。
5、产权过户的办理
卖方与买房人的名字要进行更换。较好在中介公司的指导下准备相关的资料，然后需要相关权证人员协助办理手续。
明白了整个贷款买房的交易流程之后，大家可以对比流程来进行交易活动，同时一定要找准相关机构，提前准备好所需要的所有重要的资料证明这样可以是我们的购房更加顺利。
