合伙买房房权证注明啥?按份共有或共同共有?
2016-05-11 17:38:00 来源：搜狐焦点网
据了解，亲友间合伙买房的现象并不少见，特别是在一线城市限购、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，房产共有方也可能面临相当风险。
举例：参加工作一年的李小姐想和姐姐合伙买套两居室住房，既省去短期租房的麻烦，又可当长线投资。她很想知道，家人合伙买房行不行得通，需要符合哪些条件；如果是按揭买房，能不能共同贷款。
首先，姐妹共同买房可以的。贷款买房可以单身办共有手续。两个人都需符合贷款买房的条件，银行会考核双方的收入与负债情况，房产证是双方共同共有。
另外，还有两种情况需注意。
1、除单身办共有共同贷款外，子女贷款买房，收入不够时，父母可作为共同还款人，与子女一同贷款，房产证是子女单独所有，但子女需满足贷款买房的条件，父母与子女的收入应该覆盖父母与子女所有负债（包括此次月供）的两倍。
2、夫妻共同贷款买房，此时考核的是一个家庭的贷款资质，需以家庭为单位符合贷款买房的条件，而且夫妻双方的首付覆盖月供及其他负债的两倍。
小编提醒各位购房者，如与亲属、朋友、同事合伙买房需注意以下内容！
1、 合伙买房写明“按份共有”的份额
合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。如选择共同共有，则双方享有的权益相同，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明。
特别注意，如果共有人一方为已婚，那么，其配偶算作“隐形共有人”对房屋也享有部分产权。
2、合伙买房办按揭贷款时可能会麻烦
部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，也容易对房屋产权归属造成分歧。
3、合伙买房避免纠纷的办法签订协议
协议内容明确各项权责细则，需越细越好，明确违约责任、出资比例、产权归属、房屋收益等各方面。
