北京楼市释放“退烧”信号
2016-04-15 07:19:48 来源：京华时报
北京楼市在经历一季度的火爆之后，二季度开局有些后劲不足。接到的房地产项目销售电话变多了，新房、二手房成交数据下降了，楼市开始释放“退烧”信号。
从数据看，根据链家研究院统计，4月排名前列周，新建商品住宅网签量为1246套，环比上周下降14.6%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交850套，环比下滑38.3%。据我爱我家集团数据中心统计，4月排名前列周，北京全市二手住宅共网签5136套，环比下降37.3%。
由于网签数据较实际成交时间有一定的滞后性，因此，用单周数据难以准确描述楼市全貌，但是值得注意的是，北京二手房实际合同签订量也在下降之中，根据我爱我家集团的实际交易数据统计，从今年2月底开始，北京的二手房实际交易量呈持续下滑趋势。
市场需求的透支与预期改变，成为楼市发生变化的主要原因，由于市场需求已在去年3·30新政后的一年里得到了大量释放，需求的提前透支也使得后续市场需求支撑力不足。当房子总价不断上涨，置业门槛也不断提高，买得起每平米5万甚至更高的购房者数量肯定没有单价3万的购房者数量高。
从预期上看，加上近期全国楼市政策趋紧，虽然北京并没有出台较新的严控政策，但随着深圳、上海等地出台楼市新政，北京楼市市场心态不可避免地受到了较大影响，尤其是二手房，实际交易量已经连续多周下滑。业内预计，在政策趋紧的环境下，北京二手房市场将进一步降温，下半年甚至趋冷。
未来楼市发展还取决于楼市供需及各方的预期判断，楼市真退烧还是假退烧还需要进一步观察，但是，无论如何，一个大起大落的楼市是市场各方最不愿看到的情景，其实，无论是房价，还是物价，保持总体平稳，处于合理区间，微观上既有利于生产者做出生产决策，也有利于购房者做购房决策，宏观上有利于宏观经济运行，宏观政策的稳定，就好像4月的气温，冷热适宜，身体内的毛细血管舒张平衡，体感才非常舒适。
□邢飞
一周数据：
新房：4月排名前列周（4.4-4.10），新建商品住宅网签量为1246套，环比降幅达14.6%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）850套，较上周下滑38.3%，成交均价为39516元/平米，环比结构性上涨12.7%。
二手房：4月排名前列周（4.4-4.10），北京市二手住宅成交5136套，网签量环比下降37.3%，成交均价为39660元/平米，环比下降1.7%。 （桂瑰）
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