2016年春节后，小姚退掉了租住在深圳龙华的房子，回到了潮州老家。

小姚2007年来到深圳，从事外贸行业。八年间，随着深圳房租的攀升，他从罗湖的新秀村搬到龙岗的布吉，又从布吉搬到龙华的杨美村。

“现在索性搬回家。”他告诉21世纪经济报道记者，拿出在深圳存的买房首付的一部分，在家乡开了一个教育培训机构，过得还不错。

2015年，深圳楼市领涨全国。数据显示，2015年，深圳共成交新建商品住宅6.6万余套，成交面积665.89万平方米，同比分别上涨58.65%和65.21%。

这一波上涨扼杀了小姚买房的最后希望。“外贸前几年收入很不错。但这几年，工资并没有怎么涨，但是房价越涨越凶。”眼看首付越差越远，小姚最终决定回家。“家乡资源少，能做的事情少。优势是各方面成本低，适合草根创业。”

艰难的选择

白领小姚的选择并不是个例。

去年11月，在媒体工作的小贺离开深圳去往杭州。离开深圳时，租住于岗厦北40平米的一室一厅，房租已由前两年的2800元/月上涨至4500元/月。而现在杭州阿里西溪园区附近租住的两室一厅，89平米，月租金2800元。“发现深圳的一室一厅在这里可以住两室一厅还有书房，感觉很爽。”小贺笑称。

房子无疑是2015年深圳最热门的话题之一。在腾 讯公司内部论坛2月发布的一次主题为“一线城市房价这么高，还不停涨，要不要回到二线城市”的调查帖中，近四分之三（193人）选择“考虑回，二线城市房价低压力小”，四分之一（67人）选择“不回，一线城市收入高机会多”。

与疯狂的楼市同步的还有深圳的房屋租金。根据中原地产和链家的数据，2015年，深圳住房租赁平均月租金为63.96元/平方米，较2014年上涨23.1%；套均租金4842元/月，同比上涨22.4%。

一位做办公系统的创业公司CEO告诉21世纪经济报道记者，由于员工大多住在龙华，去年10月，把办公室从科技园迁往了龙华。“没办法，互联网公司加班多，员工住的近加班的积极性也更高。科技园再好，政策支持再多，员工上班没有积极性”。

有着同样烦恼的易瞳科技CEO梁剑泓告诉21世纪经济报道记者，公司研发人员平均月收入一万五到两万元左右，但是住在宝安、光明、龙岗居多。“为了省钱只有牺牲时间，上班太远，很辛苦。”

房价带来的高生活成本，已成为影响求职者、创业者在深圳发展的最重要因素。

人口结构调整？

深圳市政协委员、深圳市中医院副院长李惠林对此更是深有体会。

在今年的深圳市政协会议上，李惠林厉陈深圳医疗系统人员短缺的问题，直言医务人员的报酬与劳动付出不匹配，加之房价太高令人才望而却步。“我们院三年前从青海西宁引进了两位人才，但有一位待了三个月就回去了。因为在西宁他的工资一个月能买一平米房，但在深圳四个月都买不到一平米。”李惠林在两会期间接受记者采访时介绍。

聚领威锋以及聚电网络等多家企业负责人则向21世纪经济报道记者抱怨，这两年招聘明显感觉应聘者数量没有前些年多，而员工的薪酬期望还在不断提高。

“我们只能给钱，给期权、股份，让人有点期望。”聚电网络科技总经理卢晓晨说，今年针对部分人员已经进行了调薪，希望政府能给企业减税，多些保障房供应。2015年，聚领威锋申请到了15套人才公寓，“当然，这远远不够。”

“房价的走高势必带来人口结构的调整，背后是产业结构的调整升级。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁解释，在市场的作用下，企业会考虑是不是以这样的成本在这里运营，产业模式是不是需要转型升级。

梁剑泓也持同样的观点，他认为，美国硅谷、旧金山的房价就相当高，但如果创新的预期回报更高的话，企业和创业创新者会作出自己的权衡，“说得残酷一点，就是‘适者生存’”。

但这种类似“适者生存”的残酷逻辑，在促进产业升级的同时，是否会削弱深圳对人才的吸引力？

宋丁认为，世界上最发达的一流城市，都存在着高房价的问题，房价的走高和人才的流失并不能进行直接关联。对于高端人才而言，事业长远的发展、子女教育、医疗保障都是置业需要考虑的因素。

“随着产业的升级，只有一些高附加值的产业以及能带来高附加值的人才能留下来。如果是无端炒作，高房价状态并不会持续，但如果是经济结构调整催生，将会是持久现象。”