经验:二手房交易不成功 能不能退中介费?
2016-05-03 17:25:10 来源：搜狐焦点网
二手房买卖，中介费一直是买房人关注的焦点，以某中介2.7%的佣金比例计算，一套价值300万的房子，中介佣金要8.1万元，这还不包括中介以其他名义收取的不计入合同的费用。全部算下来，仅支付给中介的费用有可能超过9万元。那么如果二手房交易不成功，能不能退中介费？
什么是二手房中介费？
二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。目前没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准在0.5%-3.0%之间浮动。
买不成房中介费能不能退？
我们先来看一个例子：王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子最终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，“即使定金不给退，中介费也该退吧！”，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。
中介明确告诉购房者，“合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。”，在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。
在这个案例中，王女士由于自身资金问题，最终没能够买房，但中介的各项服务已经完成，所以想要退回中介费很难。
什么情况可以退回中介费？
根据我们了解中介费能不能退，要分三种情况：
排名前列种：中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；
第二种：中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；
第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
现在一般房屋买房合同都是中介准备好的，要认真阅读条文，对某些环节，如首付款、首付时间、贷款事宜、过户时间怕有变数的，应该再补充协议里备注突发情况，以此防止因己方原因造成房屋交易不能进行的违约责任。
中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应做足买房前的准备功课，比如计算家庭财产、规划家庭未来、评估还贷能力等，尽可能完成交易。在买房前，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果对某些环节留有疑虑，要在补充协议中注明一旦因这些原因造成房屋交易无法进行，可不付或少付中介费的说明。
