委托卖房可不可以反悔？你要承担违约责任的
2016-08-02 16:15:00 来源：搜狐焦点网
委托中介帮我卖房子，签订了特别委托协议，可是我觉得他们家并没有达到我的要求，所以我跟他们解除了协议，换了另一家中介公司，并且把房子卖了出去，请问我这样算得上是违约吗？
委托卖房反悔 被判赔中介1.5万元
2015年，王女士为了卖房与房产中介签订了特别委托协议，双方约定房产中介公司支付王女士委托保证金1000元，房屋委托出售价格不得低于350万元，委托时限4个月，如果王女士在委托期间擅自终止委托，需按协议委托出售价格的2%向房产中介公司支付违约金。
然而，在委托期间，王女士确实终止了委托服务，但双方已经解除合同，王女士也退还了保证金，最后通过其他中介公司出售了房屋。也是因为如此，中介公司认定王女士违约，将其告上了法庭，索赔7万元。
经判决，虽然中介公司并没有就违约条款向王女士作出说明，但对王女士应承担的义务和责任，中介公司以加重字体打印提示，足以引起其注意，而且王女士确实在委托期间擅自终止了委托协议，理应赔付中介公司相应违约金。通过对中介公司的实际损失的考虑，王女士应向其赔付1.5万元违约金。
签订委托协议要注意哪些问题？
本以为自己已经与中介公司“和平分手”了，没想到最后还是要掏“分手费”，王女士的内心一定是崩溃的。但是，说到底，王女士之所以赔了一笔违约金，还是因为签委托协议的时候没注意好以下几点问题：
1、 明确委托事项
首先，委托协议是委托人和受托人之间的约定，你只有将委托事项明确，中介才知道该怎么做。其次，如果你不写清楚你委托给中介的事项是什么，一旦产生纠纷，责任认定就很难确定。
2、 明确授权范围清楚
根据《民法通则》规定，“委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任”，也就是说，如果因为中介做了超出授权范围的事情，并且给第三方带来了损失，你将承担主要责任，因此必须在委托协议中写明授权范围。
3、 明确代理期限
代理期限是你和中介应遵照合同约定履行委托代理行为的具体期限，代理期限一旦过长，你要承担的风险也会相应增加，所以代理期限需适当。
4、 明确支付报酬
代理费用也是委托协议中不可或缺的条款之一，如果你不在协议中写清楚这点，那就很可能会被中介坑骗不少钱的。
