房产继承如何办理过户 老人过世后房产继承怎流程
2016-05-18 14:10:17 来源：搜狐焦点网
房产继承如何办理过户 老人过世后房产继承怎流程
房产继承手续的办理有哪些流程，老人去世前和去世后继承房产有哪些不同？
为什么说老人过世后办理房产过户更加麻烦，这是因为过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证。
在办理继承之前要做遗产继承公证，那么这个公证需要提交哪些资料呢？收费标准是多少呢？
办理遗产继承公证需要提交的材料：
1、 房产证；
2、 土地证；
3、 业主档案；
4、 死亡证明；
5、 所有子女户口及身份证。
办理遗产继承公证需要缴纳的税费：
1、 公证费：所要继承房产面积x70元；
2、 相关税费：据了解，目前我国还没有征收遗产税的规定，所以办理遗产公证不需要缴遗产税。
另外，办理遗产继承公证需要注意的事项：
1、 办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场；
2、 未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权；
3、 遗产公证需要提交老人的死亡证明，而这个证明只能由当地派出所开具，如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。
另外，除了要办理遗产继承公证之外，还需要办理房屋公证。那么，房屋公证的收费标准是什么呢？
办理房屋公证的税费：
房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。
少于20万元：收取总房价的2%；
20万元至50万元：总房价的1.5%；
50万元至100万元：总房价的1%；
100万元以上：总房价 0.5%。
所有这些都办理完了之后，接下来就要进行房产继承登记了，这可是房产继承最重要的环节。
办理房产继承过户登记的费用：
1、登记费：100元；
2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；
3、交易手续费：5元/平方米；
4、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；
5、权证印花税：5元/本。
办理房产继承过户登记需提交的资料：
1、 公安部门开具的被继承人死亡证明；
2、 领取并填写房屋所有权登记申请书；
3、 房屋所有权证书；
4、 申请人的身份证，同时需要提交复印件；
5、 相关完税、免税证件；
6、 继承公证或者法院调解书、判决书；
7、其他相关文件。
