扫盲:学区房价格为何只涨不跌?

2016-05-24 14:56:18   来源:搜狐焦点网

学区房是近年非常热门的一种住宅类型,主要是由优质教育资源稀缺,以及区域分布不均造成的。当前我国公立小学实行就近入学的政策,想要上重点小学,就需要拥有所在片区的住宅(或无限期使用权的老公房)。

其实,学区房主要是指小学学区房,而初中有所不同。2014年《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》出台后,初中也实行就近入学,但各地政策存在差异,一般需要参照小学学籍和户籍。另外,很多地区的私立初中,教育质量甚至优于公立初中,而私立初中通过考试择优录取生源,一般不收地段生。所以,初中学区房没有小学重要。

中国人自古重视教育,古有“孟母三迁”的故事,现有重金购买学区房的风潮,只要有能力买学区房,就绝不让孩子输在起跑线上。优质学校资源稀缺,也造成了学区房的供不应求。

因此,很多城市的优质学区房便成了只涨不跌的神话,单价明显高于同一区域的非学区房。而且,一个城市最优质学区的住宅单价,很可能是整个城市的较高价。最典型的例子是北京,2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅,售价高达340万元,单价34万元/平方米,全国较高!只因对口北京较好小学之一的实验二小。

那么,学区房价格涨幅到底有多大?不妨先看两个案例,一个是北京西城区塔院胡同。西城区是北京优质小学最集中的城区,德胜门板块的塔院胡同小区多为单位公房,一部分为自动化研究所的央产房,建筑年代较新,大多在1998年左右,对口北京实验二小。

根据安居客的二手房报价,塔院胡同小区的单价从2012年12月的42900元/平方米,涨至2015年11月的77400元/平方米,三年上涨八成。去年,北京全市的二手房价格上涨8%左右,而塔院胡同上涨近50%(2014年下半年曾下跌,导致基期值偏低),其所在的德胜门板块上涨27%。可见,学区房涨幅远超全市均值。

为了给孩子需找合适的学区房,多少父母愁白了头。但是有较多家长在购置学区房时又极易陷入一些误区,大致总结了以下四点,提醒家长们多注意:

离学校距离近就是学区房

市场上对于学区房的界定大多模糊,有很多人认为距离学校近的就是学区房。链家地产指出,从广义上讲,位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房,有较浓的人文及学习气息,方便孩子接送或学生单独上下学;但从业内来讲,真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产,这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近,学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的,每年都会有一些变化,学区房和非学区房价格相差很多,家长们需仔细鉴别。

学区房早买早安心

有一些家长急于购置学区房,认为越早购买越划算、越省心,疏不知学区派位并不是一成不变的。链家地产提醒家长,学校招生派位每年都会有一些变化,一般会附在每年的招生简章里公布出来,并且一些学校还有土政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市户籍,要求入住有一定的年限、会有入户调查等,购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事,但政策多变,如学校搬迁等因素不可预估,因此,学区房不宜过早盲目购置,一般提前3年左右为较佳。

只看重点而忽略孩子个性发展

不论是小学还是中学,很多家长都一味追捧众人眼里的重点,其实,每个孩子的个性及气质都不相同,不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学,但学校不同,其教学特点及特色也不尽相同。链家地产认为,并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长,选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展,应多做全方面的了解与考虑,树立一种观念:不是选择较好的,而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。

不惜一切代价追求学区房

比起周边同等条件下的房屋,学区房房价会高出不少,为了孩子能够接受较好的教育,众多家长愿意为孩子做这个前期的投资。但链家地产认为,购置学区房应结合家庭自身的承受力,不能举债买房,从而背负沉重的经济负担,其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境,因此要量力而行,单价高但总价相对较低的小户型或老公房,比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。

在购置学区房时,实际碰到的问题可能会更多,通过网上搜索、实地考察或咨询相关部门及机构等,可以获取较多可参考的信息,但个人力量毕竟有限,冗杂的信息也会影响家长们的判断力。而若想更快捷、深入的了解相应学区房,求助房产中介不得不说是一个优质的途径。房产中介公司长期扎根社区,没有比中介更为了解一个小区的状况的了,尤其是一些品牌中介,如链家拥有的庞大的门店系统,具有品质保障又可以信赖,可为家长们排忧解难提供专业、有效的帮助。

此外,家长们还可通过多参加一些公益讲座普及购房知识,了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析,得到专家们对各重点片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议,并提醒购房者注意事项,能学到很多购房知识。