注意！非京籍人士在北京可以买这几类房
2016-06-01 14:31:47 来源：搜狐焦点网
如今非京籍人口已成为北京楼市目标客户的重要组成部分，那么北京的房有多少是外地人买的？非京籍的外地人到底可以在北京购买什么样的房子？本文小编将和大家一起来看看非京籍在京购不同类型的房子以及购买都需要哪些不同的条件。
一、普通商品房（除通州）
购房条件：
1、 在京无房
2、 连续五年（含）以上在京缴纳社保/个人所得税
注意事项：
1、对开发商的发售权利进行审查。
2、注意使用标准的房屋买卖合同。
3、注意合同中权利义务是否对等。
4、各类面积确认及面积差异处理。
5、约定并且使用规范的付款方式。
6、检查交房日期并明文是否确定。
二、通州普通商品房
购房条件：
1、 在京无房
2、 连续五年（含）以上在京缴纳社保/个人所得税
3、 近三年在通州连续缴纳社保/个人所得税
注意事项：
2015年8月15日通州限购令之后，除了商住房，在北京你还可以去这些地方买商品房。
1、大兴：新机场和机场地铁线促进区内配套完善，沿线楼盘增值潜力大；
2、延庆：冬奥会场馆建设，推动相关地产发展，为当地楼市带来新机遇。
三、不限购商住房
购房条件：
只要有钱就能买，但是不能公积金贷款。
注意事项：
商住房与商品房有显著区别。
1、产权：商住房50年，商品房70年。
2、落户：商住房不能，商品房可以。
3、商住房水电费较贵，居住密度大。
4、商住房小户型较多，总房价较低。
5、商住房几乎没有绿化和活动区域。
四、自主型商品房
购房条件：
1、 在京无房
2、 有暂住证
3、 连续五年（含）以上在京缴纳社保/个人所得税
注意事项：
1、取得房产证后，五年内不得转让。
2、转让时交纳30%土地收益等价款。
3、房屋面积以90平方米以下为主。
4、弃购三次取消购房自住房资格。
5、骗购自住房五年内没有购房资格。
6、符合条件的家庭只能购房一套。
五、公租房
购房条件：
1、 在京无房
2、 有暂住证
3、 缴纳公积金证明
4、 缴纳社保证明
注意事项：
1、租赁最长为五年，合同期满退出
2、续租在期满前三个月内提出申请
3、廉租、经适、限价“三房”优先
4、符合配租条件家庭只能承租一套
5、同一家庭只能放弃两次配租资格
6、三个月未能按约定交租金的收回
注意！非京籍家庭如果持有北京市工作居住证（绿卡），在北京购房资格审核中，会视为京籍家庭。需要提醒的是，“绿卡”都有有效期，因此提交购房资格申请时，要注意查看是否在有效期内。
