房产证取消70年权限 房产证到期后怎办
2016-06-03 15:12:56 来源：搜狐焦点网
按建筑的类型的不同，房产证产权年限也有所不同，一般民用的住宅建筑权属年限是70年，商用房屋建筑权属年限40年的，房产证到期后怎么办？
中国买房房产证基本情况，中国房屋所有权和土地使用权是分开，土地所有权归国家所有的，购房者拥有使用时间，其中，房屋的土地所有权属于个人，是永远权限。
土地证会写使用权年限。但近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。因此原房主的房产证上不会有。
1.土地所有权归属于国家，个人仅有使用权。所谓开发商买地，实为买土地使用权。
2.土地使用权年限和土地性质有关。一般常见的有居住用地、商业用地两种
3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”很多人觉得会有补偿，土地到期了房子还是自己的。很遗憾，依照法律明显是没有的。
4.同时根据《物权法》居住用地期满后“自动延续”（记住没有说免费），所以到期后要补缴土地出让金，就是再跟国家买使用权。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出续期申请，看政府批不批准了。
