农村宅基地不能继承 宅屋可以继承
2016-06-07 11:23:26 来源：搜狐焦点网
住城中村的小王正在为老家一套老房子东奔西走。原来，小王祖父名下有套房产，土地是集体所有宅基地，祖父系该农村集体户口，但是随着父亲上大学后就业，一家人转为非农户口。如今小王作为非农户口，对该房屋是否可以继承犯了难，由于祖父手上仅有一份购房合同，没有房产证，这套房屋也难以上市交易。
事实上，我国的农村土地为集体所有，个人所拥有的只能是房屋的所有权而非土地的所有权。业内人士表示，依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置，所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。
按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，可以使用房屋所占的宅基地。小王虽然不能继承祖父的宅基地，但可继承祖父的房屋并且使用这块宅基地。
据了解，市面上有些小产权房已经通过“三旧”改造成功“洗白”为商品房并拿到了房产证。早在2014年便有媒体报道，广州芳村某楼盘经旧城改造补地价成为商品房项目，在当时已入住三四年。经与地产中介人士确认及到房产登记部门核实，该楼盘的确是已出房产证的商品房项目，当初是以宅基地项目出售。但通过“三旧”改造“洗白”仍非正途，农村土地、农村房屋的登记等系列问题在法律中尚不明确，亟待完善。
