关于在北京买房的几个接地气的问题
2016-06-08 10:27:52 来源：搜狐焦点网
现是在北京买房的好时机吗？
网友讨论对这一问题的看法多是肯定的。
现在国家允许生二胎了，孩子多了，置换大房子的肯定越来越多，就算之前没想过，等孩子越来越大，也会想着置换，不早买行吗？
五环里的住房用地，越来越少，新项目越来越少，市区房这种资源的稀缺性就体现出来了，现在投资的话，以后肯定赚的。
通州最近刚刚全面限购，现在不买，以后全北京都不能买了，那就真的不是该不该买的问题了，是根本不能买的问题了。
那么，北京哪的房价还有上涨空间？
平谷的中心区域，现在包括地铁都往那么修了。
论上涨空间肯定要离四环、三环都非常近才行，交通好，去哪都方便。
西南边以后是发展重点，上涨是一定的，但北边的昌平、顺义也不错，交通方便，关键环境好很多。
通州和西城，毕竟经济副中心，政府都搬过去了，未来还要京津冀一体化，肯定不错。
买房最看重哪些升值因素？
当然是离市中心近一点，北京好的医院，学校不都在市中心么？而且地铁覆盖的也全，去哪都方便，如果未来那些工厂都要迁出去，环境一定也会好起来的。
应该先从交通便利的情况，还有周边设施，特别是孩子上学的问题，学区的房总比其他的要好。
较好是二环以内，这种肯定会保值，然后第二就是周围配套设施，第三个就是小区环境。
怎么分析房屋升值潜力？
房产本身的质量比考虑附加价值更为重要。房源本身楼层，朝向，都是影响房价的重要因素。还有学区、地理位置等因素，都属于可变价值。
至于交通路线、区域规划属于硬指标，对房价产生的影响，不会出现较大变化。但是，从大环境来看，增值空间较大的房产，一般都处于区域房产价格的低洼带。
