二手房交易要交哪些税费 二手房交易税费怎样最省
2016-06-15 14:15:15 来源：搜狐焦点网
二手房交易要交哪些税费 二手房交易税费怎样最省
买卖二手房都会涉及到税费问题，二手房交易都有哪些税费呢？
在二手房的交易过程中会产生各种各样的费用，有的需要卖方承担，有的需要买方承担，并且这些费用随着地区的不同或者政策的变化都会有差异，今天就先来看看一般情况下，二手房交易会产生哪些税费？如何避免税费纠纷？
一、二手房交易会产生哪些税费？
1、营业税：
2016年2月之前：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，需全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2016年2月~5月1日：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。（不含北上广深）
2016年5月1日之后：二手房交易营业税将改为增值税。
2、增值税：
对于全国各城市（不含北上广深）：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
对于北上广深：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以差额（销售收入减去购买住房价款后）按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
3、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时要收取税率为20%的个人所得税，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征。如果未能提供原购房发票的，则按已成交价格的1%征收。
4、契税：
2016年2月之前：房屋面积如果超过90平米，则不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅缴纳1.5%，非普通住宅按买价征收3%。
2016年2月之后：
①对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；
5、印花税：印花税的缴纳比例为买卖双方分别缴纳房价的0.05%，但是此项税收已经从2009年开始对普通住宅交易免收。
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套。
7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。
8、核档费：50元。
二、如何避免二手房税费纠纷？
1、提前掌握相关政策
二手房交易税费和房屋成交价紧密相关，无论是售房者还是购房者，都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先，在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。
2、了解清楚特殊类型房屋的收费标准
对于厂房、商铺等非居住房屋，以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同，有利于避免纠纷发生。
3、避免使用包税的方式
虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易，但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机，赚取差价，所以不建议选择，尤其对于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、数额高，税费更加包不得。
