天了噜!验房装修知识不懂毁一生
2016-06-21 14:22:26 来源：搜狐焦点网
辛辛苦苦买房，却不懂得验房，若后期真有什么麻烦，那该多痛苦啊！城东楼盘如今相继交房，这些验房装修知识你不得不了解一下，不然毁一生啊！
一、交房费用篇
一般的新购楼房需要交好多的手续跟费用，现在介绍下具体有哪些。
①契税，一般城市中，契税按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
②住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市稍微有点变动。
③交易手续费，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。律师费几百。这些东西都是条条框框规定的。
④其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有
装修保修金等等。
二、交房需知篇
装修=封阳台+装修公司装修+家电+家私；装修=人工+辅材+主材；装修=硬装+软装；装修公司装修=半包+全包；半包=人工+辅材。主材自己买，版主推荐业主们选择半包，这样不会被装修公司以次充好，坑咱们，要是业主们嫌麻烦，也可以全包，但这个价格就会贵很多。
人工=水电工+泥工+木工+油漆工；油漆工=墙面乳胶漆、柜子表面油漆、柜子内部油漆；辅材：（装修公司包）大芯板、指接板、胶水、乳胶漆、白漆、清漆、三夹板、九厘板、钉子、石膏板、腻子粉、石膏粉、水泥、沙、穿线管、电线、网线、电视线、下水管、进水管等。全包=人工+辅材+主材，如果半包的话，主材得自己买。主材：瓷砖、地板、五金、橱柜、铝扣板吊顶、灯具、洁具、开关面板、门、壁纸等。
硬装=水电、泥工、木工、油漆；软装=家电+家私；家电：家用电器，例如电视、电脑、电冰箱等。家私：沙发、茶几、地毯等。
三、验房要点篇
最简单的验房方法：
①得保证买的房子墙面是白色的
②墙面、柱子、梁是不是直的
③地面、墙面是否有空鼓，敲下就知道
④漏水是最重要，最严重的。若墙面黄了，就说明漏水。
中级验房办法：
首先，收房时需要携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳！然后，注意事项如下：
一：查看资料
1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
8、签字时注明“楼房状况未明”。
二：楼房结构
1、检查房屋有无裂缝。
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2、检查空鼓。
（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
