二手房办理过户需要多少时间 房产证过户怎么办理
2016-06-28 16:10:19 来源：搜狐焦点网
购买二手房和购买新房很大的一个不同是，新房的房产证是开发商直接办理的，而二手房需要办理房产证过户，其在办理相关手续的过程中会受到国家法律的约束，办理时需要依据实际情况来定。那么究竟办理二手房过户需要多少时间呢？今天，小编就为您来解答一番关于二手房过户的攻略，以免遇上“坑”。
一、二手房办理过户需要多少时间？怎么这么长时间还没办下来？
二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
（2）到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话， 当然是1周都不到啊！
二、二手房房产证过户办理流程是什么？
（1）双方签合同。关于房屋的转让合同。
（1）到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。
（2）到银行。办理相关贷款手续
（3）拿到房产证，付清尾款，交清水电费等。
三、二手房的“坑”到底在哪里？
（1）房屋本身没有房产证。没有房产的房子就没有过户的可能，因为该房屋不受法律的保护啊，说白了，所有的交易都是在非法情况下进行，除非有公证等。
（2）房屋年龄太小。房屋年龄在2年以下的，还要缴纳相关的契税等，本来这钱是可以巧妙避开的啊。
（3）房屋不具有买卖的法律依据。
（4）其他个人主观的“坑”。比如说房屋的地理位置，光照效果，物业情况等这些如果没有考虑在内，还要它干什么。
