农村宅基地新政策:买卖有3大原则
2016-07-01 13:39:45 来源：搜狐焦点网
农村宅基地转让或者买卖限制很大，首先要经过相关部门的审批才能进行宅基地变更登记，部分人是不能购买的，如果买卖双方不按照政策规定进行买卖，可能造成购买方的损失。本文小编将为你提供宅基地买卖3个基本原则，以供参考。
案例：农村宅基地买卖纠纷
10年前，何先生以14000元（双方协商）买下仲先生104㎡的二楼二底房屋（宅基地）。但随着城市开发和各项惠农政策的实施，钟先生想要将房屋通过经济补偿收回房屋，并申请新的宅基地，但何先生不远归还房屋，除非对方补偿60万元。由于房子已经破旧不堪，最终双方以55000元的价格，双方达成和解。
我国法律规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予审批”，所以钟先生想要重新申请宅基地是不可能被允许的。因而农村村民在进行宅基地转手时还是要三思而后行。
农村宅基地买卖3大原则
1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
2、宅基地购买者的资格有限制
宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。
宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
3、转让后原则：“一户一宅”
《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。
如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。
