赠与过户8问 带你了解成本较高的过户方式
2016-07-22 15:11:24 来源：搜狐焦点网
赠与的过户方式在房产过户中用的并不多，但作为过户的一种方式，我们有必要对它有所了解。关于赠与过户，我们整理了8个问题，带你了解这种成本较高的过户方式。
1、 赠与过户跟购房资格相关吗？
是的，赠与的对象必须具备房产所在城市的购房资格。对于限购城市来说，一般只有继承过户的方式不受限购政策影响。
2、 哪些房子不能赠与？
这个标准和买卖过户是一致的，也就说如果房子不能够买卖，那么肯定也不能被赠与，比如小产权房等未取得合法土地使用权的房子。
3、 赠与过户的流程是什么样的？
① 审核被赠与人的购房资格
② 评估被赠与房产价值
③ 赠与双方办理赠与公证，如果是直系亲属赠与，同一名字在同一户口本上，可不用做亲属关系公证；否则需要做亲属关系公证。
④ 持公证书去办理完税手续
⑤ 持完税手续去房管部门换领新房本
4、 赠与过户所需材料
双方身份证、户口本，房屋产权证。被赠与房产如果有多位产权人，需所有产权人出具经公证的同意赠与文件。
5、 赠与过户所需缴纳的税费
直系亲属之间只需缴纳房产评估值3%的契税
非直系亲属则按买卖方式处理
6、 赠与过户的房屋所有时间怎么计算？
直系亲属间按原有房本计算，非直系亲属间赠与按新房本计算房屋所有时间。
7、 赠与后的房屋如果再出售如何收费？
直系亲属间赠与后，按照原有房本计算产权证年限，但是否少有住房则要看受赠人名下房产套数，再出售时必须缴纳20%的个人所得税。非直系亲属直接赠与根据买卖方式处理。
8、 赠与后是否可以撤销？
赠与手续一旦完成，房子的所有权人已经变更为受赠人，已经具备法律效力。但如果有特殊情况也可以撤销赠与，比如直系亲属赠与后不履行赡养义务等。
