楼市最可能发生风险的几个城市

2016-08-01 09:19:26   来源:搜狐焦点网

无锡是经济较发达的城市,民营经济活跃。但因为过度的地产开发,房价涨幅过快,近几年形成了大量供应,目前去库存之路仍然有相当远的路要走。

“我们对南京的供需结构进行了调研,结论是房价涨幅过快。如果南京过度透支需求,未来的楼市风险将加大,极有可能成为另一个无锡。”陈其雄表示。

南京之后,其它几个热点城市是否也会出台政策,成为各方关注的焦点。在今年被认为最有潜力的楼市四小龙中,除了南京,合肥、厦门也被认为有一定的风险。

较新公布的全国城市发展榜单中,在人均购房支出这一项,厦门在全国城市中排第三位;而为人所熟知的房价收入比,厦门也排在第三。

在研究人员眼中,厦门的新房均价已经比较高了。分析人士告诉记者,目前厦门新建商品房的均价已经达到3万元/平方米,而去年的时候只有2万元/平方米。“如果以3万元/平方米的价格,在厦门很难买到房。岛内的房价已经在5万元/平方米以上,很偏远的地方也要约2万元/平方米。”一位分析师说。

而厦门不久前出现一则与政策相关的事情。厦门房产部门披露将出台限购政策,但之后不久就撤回了政策。有媒体报道称,是厦门房管门与银行系统之前的沟通出现一些问题,因而放缓了政策的出台。

对此有分析师认为,银行可能担心当地出台限贷政策后房价出现波动,影响当地银行房贷资产的安全。

林波指出,厦门虽然今年楼市很旺,但经济层面一直比较弱。但与厦门相比,在产业结构、发展潜力和对人口的吸纳能力上,合肥楼市虽然进入快车道,但产业和经济底子比较弱。“合肥如果放任房价上涨将是涸泽而渔,对整个城市发展都不利,所以合肥才出台了比较严厉的楼市政策。”林波在接受记者采访时说。

苏鑫指出,开发商之所以扎堆在一线和热点二线城市投资,是因为在其它城市不赚钱,只能在这些城市拿地做项目。

“国内市场除了房地产,不可能有其它行业可以容纳如此庞大的资金。有庞大的资金,又集中在少数几个城市,房价和地价肯定会涨。这种情况下,限贷只能说是救急之法。”苏鑫说。