一线房价开跌 你可以适时出手了

2016-08-03 09:53:31   来源:搜狐焦点网

跌了!

什么?

深圳房价。

7月,深圳新建商品住房成交价格为56720元/平方米,环比下跌8.15%,为2012年以来环比较高跌幅(数据来源:深圳市规划和国土资源委员会)。

楼市人气热度观察的指标,环比涨跌幅,比同比数值,更直接有效。

虽然,这是短期指标观察窗口。

今年上半年,深圳新房成交量为23170套,与去年下半年相比,环比下滑33.14%。

其中,二季度新房成交量7852套,环比一季度,几近腰斩。

请注意,3月25日,深圳出台新一轮楼市调控。

随后,二季度,该市新房成交量下滑50%。

蛋酥,深圳新房成交量对于该市楼市的参考性,不如二手房。

因为,后者交易量占比,高达70%,是观察深圳楼市的主体。

因此,观察深圳楼市,通过二手房,更直观、更有效、更准确。

今年1-6月,深圳楼市二手房成交量为6.63万套,与去年下半年相比,环比狂飙91.07%。

其中,二季度成交量环比一季度,跌幅56%。

在价格上,今年上半年,二手房成交均价49539元,环比去年下半年上涨23%。

其中,二季度均价环比微涨2.5%。

以量价维度看,今年上半年,深圳二手房成交量和均价环比增幅,比较后不难发现:

1、深圳“3·25”楼市新政,成功“抑制”(请注意这个词)了成交量和房价涨幅。

2、深圳楼市,开始进入价格调整期,房价也随之开始筑顶,无法再现之前豪气。

从过去10年中国楼市量价曲线看,大致是3年一轮回,最近三个轮回是2008-2014。

其特点是:

调控新政出台,打压成交量,房价高位盘整,缓慢下滑,等新一轮上涨,如此循环往复。

今年二季度,深圳楼市的表现,正是典型的“新政——缩量——价整”路径。

根据以往经验,深圳楼市正在重现2009-2010年的景象:

货币宽松,市场非理性繁荣,量价齐升,双双攀上历史高峰。

随后,遭遇政策打压,市场进入调整期,量跌,价格高位盘整。

这个盘整阶段,约持续12-18个月。

就像股市的震荡市适合做指基定投,楼市的震荡市,适合出手。

因为如果房价一往无前,你基本没有考虑余地,还得冒着上家不断跳票的风险,可选余地很小。

只有在震荡市,你才有时间和空间,好好挑选,才能找到高性价比楼盘。

再说说“抑制”。

为什么是“抑制”,而非彻底解决呢?

原因很简单,现在这种楼市调控政策,目的并不是为了彻底打趴楼市,而只想让“房地产市场健康有序发展”。

也就是,不希望搞死地产,只想慢慢涨,这样地方财政才有依托,中国经济也不至于太难看。

从货币政策看,楼市依然是相对优质的投资渠道。

因为流动性依然,房价实在难以大幅度下跌,且房价大跌带来的系统性风险,非当局所能承受。

在其他城市,比如苏州南京合肥武汉,也可以套用以上方法,观察市场,并选择合适的入市时机。

只有盘整或微跌,才会出现,合适的上车机会。

从这个角度看,我们应该欢迎房地产下跌,但我们要看清楚,房地产是反转,还是继续上涨前的短暂回调。

从深圳楼市现状看,一线城市的房地产市场,调整开始了。

当然在时间上,会有所不同,但在政策和市场逻辑方面,并无本质区别。