法院拍卖的房屋购买时要特别当心
2016-08-04 10:59:41 来源：搜狐焦点网
武汉的邓先生买了一套法拍屋。但是，这一年多以来，他为了拿回自己合法取得的房产，可谓是心力交瘁。去年1月份，他通过武汉光谷联合产权交易所购买了由江汉区法院委托拍卖的一套房产，缴纳了约83万的费用，也走完了所有的程序，但至今没有拿到房屋的钥匙，也没有产权证。
最让人难以理解的是，每当邓先生找到法院反应情况，法院均以“房屋里面住着吸毒人员，强制清退有困难”为由，拖着不予执行。
据邓先生说，当初他选择购买这处法拍屋，最主要原因是江汉区法院承诺由他们负责腾退。然而，现在不仅房屋内的人员没有腾退，就连房屋的产权证都还在银行手里。法院这边想让银行先将产权过户给邓先生，再把钱给银行，银行那边又不同意。法院与银行“扯不清”，一直僵持着。为何邓先生合法取得的房产却迟迟拿不到手？
法院当初承诺出面腾退，可在实际操作中，虽多次下达传唤单要求腾退，房屋的实际居住者，抵押人的儿子一直没有进行回复，之后法院也迟迟不肯实行强制腾退。
而且，当法院发现强制执行有难度时，就劝邓先生放弃拍卖的房产，还说可以帮忙再找找其他房源，但邓先生认为，一年多以来，武汉的房价上涨很快，他79万买的房子有120平方米，远低于市价，如果这时候再退，会受到损失。
经多次交涉，赖在房子里不走的吸毒人员要求要7万块钱才能腾退，法院又建议邓先生和银行一起凑7万块钱给户主。
邓先生不同意这样的建议。他认为，自己通过合法途径购买的房屋，法院这边却一直以“怕吸毒人员”、“再给点钱”这样的回复来搪塞，这让他无法接受。“法院的职责就是要执行法律啊。在我们眼里，法律是神圣的，老百姓对法律是敬畏。一个堂堂的法院，有个吸毒的就执行不了了。那还要法院做什么。法院完全没有公信力了。在他们眼里就是儿戏。”
据了解，关于法拍屋的纠纷一直很多。因为法拍屋是强制将债务人的房屋进行抵押拍卖，来偿还债务人所欠债务，而在拍卖后执行清退的过程中，往往出现各种问题。一方面，在亚洲金融风暴前，一般进行法拍屋拍卖后，已经可以抵偿欠债。但在金融风暴后，往往法拍屋拍卖后，仍未能抵偿欠款，令银行不愿出售法拍屋，造成不少呆账。另一方面，被拍卖房屋的户主赖在屋内不走，或作出一些极端行为，法院这边无法有效解决，往往造成拍得房屋者不能顺利拿到房产。
法拍屋虽然是一种合法的购买房屋途径，但手续反复，过户和入住困难，饱受诟病，购买者往往得不偿失。
