传二手房过户办理手续简化 过户时间将大大缩短
2016-08-08 15:40:27 来源：搜狐焦点网
二手房过户手续繁琐程度，相信买过房子的人都清楚，虽然中介能够帮助买售双方完成很多工作，但是还是费时费力。网传厦门二手房手续要简化，二手房过户时间明显缩短。
二手房过户需要多长时间？
8月1日起，厦门不动产管理中心压缩11项业务办理时间，其中存量房出售转移登记，也就是购房过户手续今后只需5个工作日。
不动产登记中心再次压缩三大类11项业务办理时限：
一是国有土地房屋抵押登记类。房地产抵押权登记、购买二手房抵押权登记、房地产抵押权预告登记、房地产抵押权变更登记、房地产抵押权转移登记和较高额抵押权登记等6项业务办理时限压缩至5个工作日办结，不再区分单位、个人，网签、非网签，原二级审批调整为一级审批。
二是国有土地房屋转移登记类。个人存量房出售转移登记、个人已购公有住房和其他政策性房出售转移登记、存量房互换转移登记、存量房赠与转移登记等4项业务办理时限由原来7个工作日压缩至5个工作日办结。
三是国有土地房屋权属登记类。商品房、统建房、经济适用房购房者分户转移登记业务，以商品房项目权属登记号20120100为界，之前办理时限为12个工作日；之后的办理时限为7个工作日。
办理过户注意事项：
1、核实房屋情况
了解房屋自然情况，如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等；注重细节，如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等。
2、核实产权是否清晰
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。
3、交易房屋是否在租
我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、约定交易流程
明确合同付款方式和付款时间，尽量降低风险。
5、约定违约责任
与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。
