卖房注意：委托一家中介好还是多家好
2016-07-15 07:00:00 来源：搜狐焦点网
委托一家中介，可以获得中介"优先推广""快速销售"等特殊服务，委托多家中介，可以更好比价。选择一家中介还是多家中介，卖方需要考虑自身实际情况。
卖房委托一家可称之为"特别委托"、"限时委托"等，这种委托方式可以获得中介"优先推广"、"快速销售"等特殊承诺。而委托多家中介出售房可称之为"多家委托"、"普通委托"，卖方通过这种委托方式可以进行比价，挑选最合适的买方成交。
一、特别委托
1．"特别委托"有什么优势？
1）卖房快——享受比普通委托更多的资源，比如"优先推广"。
2）客户多——经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会。
3）更安全——委托多家，很可能导致报价不一，让买房者反复议价，委托一家最强的中介公司，效率高。
4）售价高——对于"独一份"的房子来讲，很容易提高售价。如果卖方房子户型好，地段有优势，那么更容易卖出高价，毕竟"物以稀为贵"。
5）更省心——避免了各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。
2．"特别委托"有什么缺点？
1）中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价暴跌那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要。
2）大中介的中介费可能略高，多家委托可以对比中介价格。
3）如签署《房屋出售委托登记表（特别）》，如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金。
3．选择"特别委托"需注意：
1）委托时限
委托协议中明确有委托时限，在速销期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。
2）委托保证金
签署特别委托，卖方可收取中介委托保证金，如在速销期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。
3）违约责任
如果卖方在特别委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。
当然，如果中介违约，在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金。
二、多家委托
1．"多家委托"有什么优势？
委托多家中介公司卖房，就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种优势：
1）客户更多——客户更多是相对的，因为多家中介会在委托期间同时寻找买家，这样就有更多与买方接触的机会，提高成交率。
2）可以比价——不同的客户会出不同的价格，卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价，选择价钱较高的成交。
3）中介费可能更低——不同的中介公司对中介费的规定不同，多家委托可以在中介费上进行比较，获得较大的优惠。
2．"多家委托"有什么缺点？
1）不同中介会频繁打扰，电话量很多，影响卖方日常生活。
2）可能出现同一买方，委托不同中介进行轮番"砍价"情况。
3）中介鱼龙混杂，不能避免"黑中介"。
3.选“多家委托”需注意：
1）避免"黑中介"
一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能会少卖几十万，甚至陷入法律纠纷。
2）找成交量大的中介
成交量大的中介必然对业务处理、银行及住建委操作过程更加熟悉，办事效率更高。
3）口碑很重要
一般大品牌公司更值得信赖，品牌中介一般会给买卖双方保障，比如交易不成退还中介费，凶宅全额赔付等！且在后续纠纷处理中相对透明化。
4）靠谱经纪人
好的中介公司拥有众多的业务员，一枚好中介，既能给你"省时省力"，又能帮"砍价"！ 通常规范的中介公司会给经纪人做业绩排名，卖方可以查看经纪人的业绩级别、能力标签等。
