“得房率”越高越好吗？NO！

公摊面积设计合理更重要

王先生准备买房结婚，看见有些楼盘广告上得房率高达90%甚至100%的宣传标语，王先生很是心动。但在这些楼盘进行咨询的时候，售楼员一般都会告诉他，住宅的得房率高达多少多少，买这样的房子划算得很。可在问及究竟怎样看得房率时，售楼员的回答相当模糊，总让王先生有种云里雾里的感觉。

买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比的，真是这样吗？

从四大指标，可以看清房子的得房率

开发商在得房率上大做文章，无非是为了吸引眼球，满足购房者图实惠的心理需求。的确，购房者就没有不关注得房率的。这是因为得房率这个指标，直接关系到所付出的每一块钱中，最后到底会有几毛几分能够用在自己可以支配的活动空间上。

但是，不少被华丽的得房率数据震撼得两眼放光、忙不迭掏腰包的购房者，却往往忽略了一个问题：实际上，得房率是与另一个重要指标——公摊率如影相随出现的，两者呈现互补零和的关系。

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

一般来说，得房率体现在四个方面，即户型结构（几梯几户）、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。在户型结构方面，一般是户型面积越大，得房率就越高。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减少。

楼盘形态方面，一般来说高层得房率，小高层次之，多层则得房率较高。高挑的大堂、宽敞的电梯、室内车库等看上去“很美”的设计，都会占到大量的公摊面积。相反多层结构的物业，大都不会在这些公共活动区域上分摊很多面积，所以得房率相对较高。

得房率低能不能维权？没有明文规定

上月，市民黄先生的房子交付了。刚走进新房，黄先生就有疑惑，买的房子有90平方米，但看起来，却连自己以前住过的60多平方米的房子差不多大。黄先生越想越不爽，就叫了个验房师上门把房子验了下。验房师的结论是：建筑面积89.52平方米，套内建筑面积63.81平方米。照此算下来，得房率只有71%，这样的得房率是不是太低了？黄先生就想找开发商讨个说法。

“很多购房者很在乎实际的得房率，对于大幅削减的面积肯定不满。那么遇到这种问题如何维权呢？”本市某房地产测绘公司的工作人员解释说，其实得房率多少取决于设计环节，跟之后的测绘工作无关。哪怕是全国，目前都还没有哪个城市会对得房率作出规定。得房率没有明文规定，对开发商的约束主要是以市场调节为主，因此维权很难。

一般情况来看，在物业类型方面，多层（7层以下）建筑的得房率一般在90%以上，小高层（7层-11层）的得房率在85%-88%，而高层的得房率一般只能在80%左右。可以肯定的是，低于70%的得房率，对于购房者来说是不合算的。

那么如何尽量保证自己的利益呢？专家表示得房率最重要的是要搞清楚“公摊”面积，目前的购房合同都写明了套内建筑面积和公摊面积，但是公摊面积组成清单却没有，非专业人士一般很难搞清楚，甚至连房产销售员自身也未必能答得上来。开发商有义务保障购房者的知情权，但同时购房者也必须做好功课，尽可能保障自己的权益。

得房率越高越好吗？专家：应该有个度！

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

“如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。”业内专家解释道。

得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

不过，常州大部分的开发商，会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的，这也是那些楼盘宣传“100%得房率”的由来。但是在购房时，业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。