购房落户后出售房屋竟然无法交易
2015-09-22 08:53:43 来源：搜狐焦点网
高先生几年前来连工作，本想长期居住，去年年底购买了一套商品房，并在公安部门办理了落户手续。但不承想，由于工作需要，单位又安排回老家工作。高先生经过慎重考虑，决定离开大连，将户口又迁回原籍后打算处置大连的房产。很快高先生就找到了买家，双方签署了买卖协议后到房屋登记部门办理过户，却被告知购房落户未满三年，即使户口迁回原籍仍然无法交易。
[答复]
购房落户后
将户口迁回原籍
仍不能过户
法律规定：根据《大连市户籍准入规定》第十五条规定：“符合下列购买房屋条件之一，且具有完全房屋产权资格的人员，其本人及其配偶、未婚子女可以在购房地申请登记常住户口（自登记常住户口之日起，所购房屋3年内不得交易、抵押）。”
应当怎么办：根据法律法规规定，外地人购房未落户的，在无抵押、查封等限制条件下可以正常进行上市交易。如果购买房屋后并将户口迁入该地址，自户口迁入之日起3年内不可以买卖抵押。这里要注意的是，即使3年内产权人的户口再迁回原籍，也不可以进行买卖、抵押。案例中的高先生去年购房落户,虽然又将户口迁出了，但是由于未满三年，所以无法办理产权转移登记业务。建议高先生可以在落户满三年后再行出售房屋。
