预付款与定金不是一回事

2015-09-24 09:00:15   来源:搜狐焦点网

读者王女士:因为现在有地方住,又不着急换环境,就准备买套期房,但身边朋友都说,期房虽然能便宜点,但问题多,定金很可能打水漂。最近看了套期房,没提让交定金,只让交5万的预付款。想知道,预付款和定金有啥区别?

答:预付款也是预先支付,性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则。

网友“海港传来船笛”:我一个朋友,两年前购买了某处别墅,今年入住后发现小区之前的规划有了变更,开发商将规划建为别墅的后续用地改成建造高层洋房,而这一规划的变更并没有体现在合同里。想问一下,这种情况下要怎么办?

答:根据国家有关法律规定,小区建成入住,产权即发生转移,产权所有人已由开发商转为全体业主。这时,开发商在未得到全体业主同意的情况下,是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查询小区的整体规划审批,如果该地块属于小区已入住部分,那么,就有充分理由认为这种规划变更是不合法的。另外,即便是建设中的小区,开发商要变更原有的规划,也应该对全体业主公示,在大部分业主没有异议的情况下,才可以变更。

如今购房引发的纠纷也越来越多,买期房的潜在风险很大,建议有条件的购房者与开发商签订购房合同时,聘请律师去办理,以保障自己的合法权益。

读者洪先生:看好了一套房子,后年交房,现在可以先不进行贷款,但得先交定金,而且定金数额还不小,要10万,房价总价才80多万。想知道,这个定金能交吗?

答:购房者在购买期房时,一般要向开发商交付定金。《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者不能履行合同,要承担定金罚没的风险。

网友“愉快的错一次”:我于2014年3月购买了一套预售商品房,最近开发商通知收房,验房中经过测量发现,合同约定面积误差比超过了3%。签订的购房合同上写明预售面积是105.27平方米,现在收房面积是98.67平方米,我提出退房,开发商以之前签的一份补充协议为由不让退房。

答:根据图纸建造的房子面积难以精确到100%,为此,国家也制订了3%的面积浮动,有些置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围,钱交了面积却少了。

根据有关司法解释,面积误差比值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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购买“期房”要注意哪些方面?

解释:若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。