购买学区房五大攻略 不看距离不看位置只看门牌
2015-10-20 08:40:58 来源：搜狐焦点网
提醒一：靠的近不一定就是学区房
在不少刚刚接触学区房的家长眼里，学区房买得距离学校越近，孩子上学越保险。“其实学区房很复杂。”一家中介负责人告诉记者，此前南京各大名校公布学区示意图时，就有市民反映，自己透过卧室窗户就能看到一小学的操场，但是学区图中却没有自己的楼，最终孩子还是无法去该校读书。
这样的例子不少，比如网巾市小区，外人看来这里都是长江路小学学区，小区与学校相距不到400米。但其实小区里门牌号为杨将军巷的居民楼中，25和27两个门牌号不属于长江路小学学区，被划入了洪武路小学学区，与旁边小区的房价差距也在8000元左右。“历史原因造成的。”
提醒二：看原房主户口是否已迁走
鸡蛋换鹌鹑蛋，这样的故事还在发生。许多热点学区内的老房子成为了“紧俏货”，价格一路走高。有的市民甚至调侃道，“无论房子再老再破，只要位于热点学校的学区，总能卖个好价钱，而且不是想买就能买到的。”不过，与购买新房子不同，买卖二手房的时候涉及产权、户籍的变更，一旦没有处理妥当，就会有买了学区房孩子仍不能入学的风险。
目前南京不少中介会对户口有严格要求，合同当中都会写明户口迁出时间和违约责任，以确保买房者的孩子能顺利入学，如果违约，业主需赔偿客户违约金，具体赔偿价格，需要业主和客户协商。
提醒三：学校对入学是否有要求
不少小区已经和教育部门达成协议，因此十分抢手。新建的金鼎湾今朝天下楼盘，目前单价3.6万元左右，开发商已经和教育部门签订了相关文件，成为拉萨路小学的学区房。同样的例子包括新街口长江路9号，单价3.4万元，因为是长小和九中双学区，十分抢手。虽然周边老小区也开出3万元的价格，但是马路对面的凯润金城因为只是九中和洪武北路小学的学区，均价只有2.7万元。
提醒四：看开发商与教育局的文件
市教育局在今年的工作要点中也明确提到，继续通过名校托管、联办、联盟等形式，扩大优质教育资源的覆盖面，这意味着越来越多的名校会“打破”现有的学区界限，出现在市民身边。一些不在主城区的“名校学区房”，也成为不少新楼盘卖房时所打出的噱头，中介提醒规划和承诺要多看文件，防止被忽悠。“新建住宅如果打着学区房的旗号，需要看是否与教育部门达成了协议。”
提醒五：“商业楼”不属于学区房
在购买热点学校周边学区房时，家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房，并不是居住用房，而开发商为了获取更多的利益，在卖房子的时候，也不一定会把房源的性质说得那么明白。
学区房房源本身就少，而需求量却有增无减，这也催生了近期主城学区房价格不断攀高。因为城中的新房上市量有限，市面上可供选择的房源主要还是以二手房为主，据统计，南京目前90%以上学区房位于老小区。以玄武区为例，新房学区房仅有2家。家长如果需要为子女购置学区房，更多只能在老小区二手房做选择。
