房价呈松动态势 买房人应该要注意三大问题
2015-10-29 08:48:06 来源：搜狐焦点网
近日，市民黄女士打来电话询问，政府出台频繁的调控政策，房价会不会出现了松动。在这种情况下，市民应该如何购房。这一问题也反映出了大多数市民的心态。对此，记者整理资料，给予一下建议：
首先你应该分析所在城市的房价推动背景。要分析所在城市的房价涨幅与投资性消费是否旺盛密切相关。对于由投资支撑的城市，房价由开始下落到整体下跌，至少会持续三个季度，因此保险起见，最理想的买房时间是在房价出现下滑迹象的第三个季度，这个时候如果房价依然下滑，说明整体真实降价已经客观存在并且属于普跌。如果是消费主要由自住与合理投资及改善需求为本，缺乏投机投资支持，即使房价下降也不会有太大的空间。
其次应该分析所购房子的政策属性。即有些房子会一直处于政策优惠的范畴，而有些房子则受政策打压，有些房子受到未来政策的限制，目前政策给出的这类房子主要从面积与总价两个方面来控制，面积在90平以内，总价控制在本城市均价按面积折算范围内即可。
最后要注意所购房子的开发商品牌。越是市场波动或观望预期严重的时候，越要注意品牌，因为品牌开发商才有把握价格的基础与能力。品牌开发商其前期产品价格当中本身含有品牌溢价，现在排名前列轮降价只是次优房的品牌溢价调减，如果市场不被看好，稍后才会是真实降价，所以对品牌项目，不要试图挤进排名前列波降价消费人群。
