卖房须知：房屋产权究竟该如何查验？
2015-06-19 17:19:00 来源：搜狐焦点网
买房为什么要查验房屋产权呢？因为房屋产权代表着购房者对房屋所享有的各项权利，无论是出让转卖还是赠与他人，都要先取得房屋的产权证。业主在卖房之前也一定要对自己待售房屋的产权情况了解清楚，否则出售过程将十分繁琐。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
1、国家所有住宅；
2、劳动群众集体所有住宅；
3、公民私人所有住宅；
4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
如何查验房屋产权?
1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等。
2、产权是否登记，如预售房、抵押商品房未登记等。
3、产权是否完整，如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件。
4、产权有无纠纷，如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等。
5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
