【主编验房】城市山105号房 山地住宅验房五步走
2015-11-13 11:12:55 来源：搜狐焦点网
如果有人问小编城市山这个楼盘在哪里？我会说挨着宝珠公园。这不仅是一个识别度很高的地理位置，也使城市山能够近水楼台坐享万亩森林氧吧。
城市山有花园洋房、叠加别墅、联排别墅三种物业类型，目前均是现房，通过搜狐焦点网帮客服务成功购房的余女士，在11月2日再次享受了帮客提供的免费增值服务——主编验房。
【居住环境】——家的排名前列感觉很重要
此次要接受搜狐焦点网主编苛刻验收的房子是城市山45幢105号房，是一个下叠加别墅。一场秋雨后的城市山有“空山新雨后”的诗意，深深呼吸两口顿时觉得有来自山林的沁人心脾，主编带领的验房小分队立刻进入验房状态，首先记录下的就是“绿化景观已经完成，目测符合开发商规划的45.78绿化率”。
【入户改造】——大胆运用“拿来主义”
105号房属于下叠加别墅，入户的小花园经过简单的打理，后期还需住户自己做围栏和防盗门，鉴于目前小区入住率较高，余女士可以参考其他业主对入户花园的改造。
打开门进入房间，因为阴天的原因，一楼的室内采光不算很好，但是二楼的采光很不错。山地住宅的布局错落有致，低密度的规划比起城市高层住宅来说，舒适度自然不用多说。
【墙面地面】——“听音”辨别看不见的猫腻
进入房屋内部，主编首先拿起空鼓锤，轻轻敲击墙面，从声音判断墙面是否空鼓，逐一排除肉眼无法直接看到的问题。空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，在这场“听力考试”中，发现客厅、厨房和卫生间都存在空鼓面积。
小面积的影响不大，只要不要在空鼓面积内钉钉子，但是如果空鼓面积超过20*20cm是可以要求物业处理的。修补空鼓的意义其实说白了就是怕以后开裂，影响装修，房子放置的时间越长，毛病就会显现的越多，所以不能忽略这些看不见的毛病。
除了耳朵，眼睛也要仔细观察，目测地面和墙体是否存有裂缝。在此次验房过程中，发现一条穿越整个一楼房屋的裂缝，虽然经过修补，但看上去仍然“触目惊心”。余女士家人对这条裂缝也很在意，主编分析由于城市山是山地住宅，坡地地形无法避免山体沉降的情况，容易导致地面开裂，后期装修时需要注意一楼地面较好铺瓷砖。
【房屋平整】——专业仪器让问题无处遁形
主编拿出激光水准仪测量房屋平整度，仪器向墙面投射出一纵一横两条垂直的激光，构成一个激光坐标。调整仪器，将坐标移动到墙角，阴角线和阳角线是否垂直，顿时一目了然。“偏差超过4毫米就不合格。”主编一边调整仪器一边观察， 最明显的不平整在楼梯和厨房的夹角处，一楼卧室也有不平整的情况。肉眼无法察觉的地方，借助于工具就无处遁形。地面不平整，会增加后期装修成本。
【水电验收——千万不要“马后炮”】
水电检验是验房过程中需要特别注意的验收项目。验房要注意验收、排除水电隐患，因为这直接关系到未来居住的舒适程度及安全性能的高低。如果在房屋装修好之后再出现问题，就要大费周章重新进行修复，那时，所带来的损失和花销就需要由业主自己承担，甚至会与开发商产生纠纷，造成很多不便。
由于此次城市山物业还未给45幢105号房通水通电，所以主编很遗憾地不能帮余女士验收水电。
验房结论：
1、墙面的空鼓需要注意，不整改到装修完毕后，过一段时间空鼓就会沿着空的地方开裂导致面漆脱落。
2、地面空鼓如不整改到位，铺贴地砖时，会导致地砖的空鼓。
3、阳台、卫生间和厨房地面的空鼓必须在装修前整改好，否则装修时要做防水层，但地面空鼓时间久了会导致开裂，开裂后防水层就被破坏。
4、阴阳角垂直度在毛坯状态下，国家允许偏差标准为小于或等于4mm，但这次验房当中阴阳角垂直度偏差达到了8cm，这会给以后装修造成诸多不便，建议进行整改。
5、物业通水电后，业主一定要注意对水电关的把控。
