买房攻略明确自身需求 合理分配资金
2015-12-02 08:52:16 来源：搜狐焦点网
基于问卷调查和人群访问的综合结果，记者采访了四川电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华，请其为我们分析了年轻人买房的策略。
记者：对于参加工作不久，月薪仅有3000元的年轻人，如何做到“无风险”买房呢？
牛冠华：实话说，月收入3000元左右的年轻人独自买房是有风险的。问题分开来看，在付首付的阶段，应合理评估自己的可用资金，当然这里面可能包含父母支持的首付款；其次，也要提前算好还款期的账。家庭支出包括每月的物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30％以下，应该是安全的，从金额上讲每月1600-2000元的还款额是比较适中的。对于未来有较大支出计划的家庭（如留学、生孩子等），则要把警戒线放的低一些，以免影响正常的家庭生活。
记者：年轻人应该选择怎样的房源呢？
牛冠华：俗话说，“吃不穷、穿不穷，算计不到就受穷”，如果您家庭月收入在3000元以下，又想改善居住条件，置业不必一步到位。想要实用的人可以买二手房，要前卫的人可考虑小户型。总而言之，应从自己现状考虑，要选择实用性较强的房子。现在乐山楼市上集中的旧房比较合适，而且多在市中心，只是面积偏小一点，不过也解决了不少问题，首先是“生存、居住”方面，比如它的地理位置就满足了购房者“交际需求”；同时考虑到物业收费问题，要寻找合适的小区，价钱在4000块／平方米以下，管理费也较好控制在1元／平方米以下的。
记者：你对年轻人买房理财有何建议呢？
牛冠华：买房理财技巧主要有三个，一是将微利存款转为住房投资，提前享受生活；二是将租房改变为买房，变租金消费为住房投资；三是以今天的房产积累资本，为将来换房提供相对宽松的资金保障。
