购房常识 买小户型的业主莫被户型图所迷惑
2015-12-14 08:47:17 来源：搜狐焦点网
误区一:小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念,“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。
一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点,对它的使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓;而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性,并不是一味求小。
受到总面积的限制,小户型是实用性住宅,所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅时,需要对房型的开间格外注重,按照通常卧室、卫生间、厨房、客厅等的面积来换算,比较实用的小户型,卧室的开间要在3-4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间 2-3米,客厅开间4-5米。
所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据,图形是可以有欺骗性的,一不注意就掉进陷阱了。
误区二:东西朝向、南北不通风
假如单看户型设计图,有的小户型房型方正、全明设计、采光充足,看起来几乎十全十美,别急,下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候的关系,住宅朝南是比较理想的朝向,日照充足、南北通风。但为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。
有的户型尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
要选择一套好的小户型,单看一张户型设计图是不够的。较好请售楼人员提供小区总平图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
