购买按揭贷款二手房 弄清贷款期限及未还数额
2016-01-11 08:45:34 来源：搜狐焦点网
购买按揭贷款的二手房,买房人应首先弄清楚二手房的主人是否已付清全款,是否已经拿到产权证和土地证。和美家地产置业顾问周晶表示,如果通过银行按揭,那么就要弄清楚贷款期限,还剩多少期贷款未还。
周晶说,要理清“已按揭贷款”二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态:1、二手房房主已与原开发商办完产权变更手续,且已拿到产权证和土地使用证,那么二手房买方只需与房主办理具体过户手续即可。2、二手房房主尚未从开发商处办理过户手续,而且还欠着银行的贷款,如果买卖双方此时有意向达成交易,应先征得银行和开发商的同意。对此类交易有以下处理方法:
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1、买方能一次性向房主付款,那房主可一次性向银行还清按揭贷款,终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续,由房主在房屋土地管理部门向买方办理产权转让手续。
2、如果买方不能一次性向房主付款,而是采用银行按揭贷款方式,则房主可推荐买方向其贷款申请贷款,即将原借款人换成新的买主。但这样做首先要经原按揭银行的同意和认可,并与银行办理新的贷款手续,终止原来的贷款协议。
