2016 广州楼市或有“大利是”
2016-01-30 08:00:00 来源：搜狐焦点网
在去年全国性的降息、降准，限购退出，330楼市新政，930楼市新政之后，此前抑制楼市成交的限制措施几乎全部松绑。限制措施的代表性存在，就是广深两城的限购。如果真的要再取消限制性措施，广深取消限购就是较好的选择……两会期间省长的表态，会让广州有率先站出来的勇气；而省住建厅让广深自行判断是否取消限购，也会让广州减少顾虑。
在近日举行的广东省第十二届人民代表大会第四次会议上，省长朱小丹说要“降低产品库存”、“多渠道扩大消费”，要“稳定住房、汽车等大宗消费，取消过时的限制性措施，有效释放住房刚性需求和改善性需求”。
对广州楼市来说，2016年或将收获“大利是”。
在去年全国性的降息、降准，限购退出，330楼市新政，930楼市新政之后，此前抑制楼市成交的限制措施几乎全部松绑。限制措施的代表性存在，就是广深两城的限购。如果真的要再取消限制性措施，广深取消限购就是较好的选择。
取消限购，至少在广州业内一直呼声很高，并且理由也足够充分。在其他三大一线城市房价狂飙突进之时，广州房价依然只是温柔上涨。2015年，深圳的房价已是广州两倍，上海、北京也将广州远远甩在了身后。因抑制房价过快上涨而出台的限购措施，在广州没有太多存在的理由。广州楼市理性，既是深植于人们头脑中的观念，也是多年来形成的市场现实。多年来，温州老板、煤老板、产业资本横扫北上深楼市，掀起一次次的楼市投机风潮；带动房价狂涨，形成投机泡沫；只有广州依然坚持本土的消费力量，拒绝投机，也因此得以减少楼市中的泡沫。单就楼市中的投机程度、房价的泡沫程度，广州少于其他三大一线城市，甚至少于杭州等二线城市。既然杭州等城市有足够的理由放开限购，广州的理由也足够。在松绑限购方面，如果四大一线城市有一个要成为吃螃蟹者，广州是最有底气站出来的。省长的表态，会让广州有率先站出来的勇气；省住建厅让广深自行判断是否取消限购，也会让广州减少顾虑。
基于矫枉不宜过正、步子不宜迈得太大、广州全局性库存不太严重的现实，广州松绑限购也不宜一下全面放开，而是挑选那些库存比较严重、广州未来产业集中而人口相对较少的区域，例如南沙、例如花都，这也能避免限购松绑过快而带来的负面效应。
无论是全面松绑还是局部松绑，限购放开都会是2016年广州楼市的“大利是”。
2015年，在限购存在的情况下，广州一手住宅成交再度回到千万平方米的水平，成交总金额更是创下新高，一扫2014年颓势，商家已经领取了红包。如果再有限购放开，广州外溢的改善性需求回流，广州的成交量将会再上台阶、创下成交量历史新高也并非天方夜谭。广州连续两年被佛山夺走的领跑者地位，也有可能因此拿回。对于消费者来说，没有了限购，想在广州买就在广州买，想在佛山买就在佛山买，选择性更多，也算是一个不大不小的“利是”。对于政府来说，广州楼市的吸引力增加，商家拿地的积极性更高，土地出让金更多，这也是“利是”。
当然，这是有可能会出现的情况，也是理想的情况。最终，也许是限购没有松开，只有其他一些释放刚性需求和改善性需求的措施。就算如此，也不会改变广州楼市的根本，2016年延续2015年的热销势头是大概率事情。
