房贷新政对消化房地产库存能起多大作用？
2016-02-11 08:51:48 来源：地产中国网
自2月2日不限购城市房贷新政出炉后，近几日地方纷纷研究出台相关房地产政策，楼市去库存方案制定正在加速，后期更多政策有望落地。
江西江苏去库存新政出台各地政府快马加鞭
江西省南昌市日前正式出台文件，全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率，以帮助房地产开发企业降低成本，化解房地产库存。
据南昌市地税局相关负责人介绍，去年以来，南昌市房地产业形势持续下行。为减轻房地产企业负担，南昌市税务部门根据相关规定，决定在南昌市范围内多个开发项目的销售未完工产品计税毛利率，由原来的24%调整为22%。此外，南昌市其他经济适用房、限价房和危改房计税毛利率由7%调整为3%。据了解，根据南昌市税务部门测算，房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率下调后，预计2016年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿元，将惠及全市400余户房地产开发企业。
江苏方面，2月4日江苏银行业形成落地一致意见：南京主城区暂不执行；苏州市区的首付首套房20%、二套房40%；南京的溧水、高淳、苏州的县级市和吴江区、江苏其他市执行首套低至20%、二套低至30%的新政。随着国家方面政策的明朗，后期各地政府有望进一步跟进去库存政策。
楼市去库存开战一大波政策正在赶来
据之前媒体报道，从接近中央经济决策部门人士处得知，目前，各部门就房地产去库存的方案已经做了一揽子规划，今年地方两会也就这一问题做了比较深入的探讨，部分规划已经送至中央政府。全国两会召开后，包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策会择机陆续推出，确保打好去库存的攻坚战。
其中，人口政策值得关注。去年，国务院发布消息称，全国将建居住证制度，取消暂住证制度。这被认为是户籍政策改革的重要信号。
根据政府释放的信息，提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。户籍改革以及将农民工工全面纳入公积金体系等，是接下来的重头戏。
此外，建立购租并举的住房制度已经被中央确定为主要方向，这意味着住房租赁市场将得到较大发展。根据住建部房地产市场监管司司长高志勇的说法，当前房地产行业进入深度调整期，房企也进入深度转型期，这个时期应进入房屋租赁市场，建立“薄利多租”的住房商业新模式。
还有，包括土地供应、税费调整、融资限制等一系列金融和财政相关政策的调整，也被认为是楼市去库存的重要方向。
江西省南昌市日前正式出台文件，全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率，以帮助房地产开发企业降低成本，化解房地产库存。
央行房贷首付新政降低首套房和二套房的贷款门槛。昨天，江苏银行业形成落地一致意见：南京主城区暂不执行；苏州市区的首付首套房20%、二套房40%。
更多配套政策在路上：许多部门的政策调研和预案已经完成，只待适时择机发布，“一大波政策”正在赶来的路上。
通知指出，对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。
