【房屋租金的税率】租金的发票税率是多少
2015-12-10 16:27:00 来源：搜狐焦点网
【房屋租金的税率】
根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。
1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。
营业税起征点的适用范围限于个人。
营业税起征点的幅度规定如下：
（1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元；
（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。
省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
2、房租收入涉及缴纳个人所得税。
问：租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的？最后是多少？
答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括：
（1）营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60；
（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7%=4.2；
（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即60×3%=1.8；
（4）地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6；
（5）房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80；
（6）土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5（每月）；
（7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述（1）－（7）项合计税费为：153.6。
（8）个人所得税=（2000－153.6－800）×10%=104.64。
【出租房屋缴税谁来承担】
房屋租赁税的实行，虽然房租税的缴税主体是业主，但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。玛雅房屋的相关负责人也表示，租房税会在一定程度上推高房租的上涨，房东会直接提高租金来缴税。
对此，地产评论人李连源也曾在微博中表示：“虽然房屋租赁税早已有之，但除去个别需要单位报账的企业因租赁发票而缴税，大多数出于无征状态。现在开征会增加因城改失地而靠房租过活群体精神负担，然后转嫁给租房客，增加中低收入负担。”
