置业小提示：房产证上有你的名字≠房子是你的
2016-03-22 08:59:08 来源：搜狐焦点网
近日，市民李女士上网时，一篇《房产证上有你的名字≠房子是你的》文章引起了她的注意。“一直以为房产证上有名字，房子就是自己的。但如果房产证和房屋登记簿两者记载名字不一致，要怎么办？”李女士阅读该文后，心中有了疑虑：房屋登记簿的数据和房产证是同步的吗？什么情况下会不一致呢？想要查询，到哪里查？需要什么证件？查询需要缴费吗？带着这些问题，记者进行了走访。
调查
逾七成受访者不了解房产证与房屋登记簿之关系
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“房产证上有我名字，就证明这房子是我的。”记者以电话、网络、街边采访方式随机询问了20位市民，超过七成的市民对房产证与房屋登记簿认识模糊。李女士说：“买房时由房地产开发商为我们统一办理的房产证，我也是从他们手上拿到房产证的，还没有去查档过，不清楚查档的流程。”市民黄女士也表示：“不清楚什么是房屋登记簿，只晓得自己在拿到房产证的同时，在房管局有相应存档的资料。”像类似搞不清楚房产证和房屋登记簿的关系，认为房产证是证明房屋所有权的少有合法凭证的市民不只有黄女士一个。
区别
登记簿的证明效力优于房产证
那么，房产证和房屋登记簿到底是什么关系呢？
惠州市不动产登记中心相关负责人解释，登记簿是登记机构记载不动产权利状态的法定簿册，房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。房产证是房屋登记机构发给权利人的证明，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载的登记簿。因此，该房产证的记载应当和登记簿的记载一致。如果房产证的记载与登记簿的记载不一致时，除了有证据能证明登记簿确有错误外，应当以登记簿的记载为准。从这一点来看，登记簿的证明效力优于权属证书。
查询
持身份证到市房管局免费查询
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“房产证是根据房屋登记簿缮写的，目前采用电脑管理，出现记载名字不一致的情况几率很低，除非是工作人员在系统输入时失误导致。即便出错，房产证和房屋登记簿上的记载均会出现同样的错误，也就是说，房产证和房屋登记簿上的记载是具有一致性的。”相关负责人说道。“在非正常情况下也会出现不一致。比方说原房屋产权人借款将房产抵押给了债权人，后因还不了款，债权人将其告上法庭，房屋由法院裁定给第三人，第三人已向房屋登记机构申请办理房屋转移登记的情况。另外，也有一些不法分子利用‘办假证’来谋取不正当利益。”
此外，上述负责人还表示，房产证遗失后，房屋所有权人并不会因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可向登记机构申请根据登记簿上的记载补发房产证。
市房产管理局工作人员表示，若要查询房产证和房屋登记簿上的信息是否一致，可以持本人身份证原件以及复印件到市房产管理局服务大厅“查档”窗口免费查询，查询前需要到咨询处领取并填写《查询房屋权属档案信息申请表》。
释疑
交付房产证并不具所有权转移的效力
对于房产证与房屋登记簿，今年53岁的市民黄先生也有疑问：“3年前购买了一套房子，如今决定将该套房转移到儿子小黄名下，是否将房产证交给儿子，随后到市房产管理中心去申请变更产权登记就行了？”
对此，该相关负责人表示，房产证的交付不具有房屋所有权转移的效力。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记时发生物权法上的效力。简而言之，房屋所有权归属的确认是以登记簿上的记载为准。申请人应持原有的房产证和其他相关资料到房屋登记机构申请办理房屋转移登记。而且在申请期间，只要房屋登记还未完成，产权变更事项尚未记载于房屋登记簿，就说明产权人还是黄先生自己，尚未变更。（新闻来源：惠州日报）
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