你真的会买房吗？掌握这8原则就成大神了
2016-04-15 16:11:56 来源：搜狐焦点网
房地产市场风生水起，开发的项目越来越多，为什么有的人可以买到自己心仪的房子，有的人却久久买不到，或者是买下后不久就觉得房子不尽人意呢？其实这可能是你在买房时没有遵循这八条黄金法则，想知道是哪八条吗？那就跟着小编一起来看看吧。
一、锁定购房目标
购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置，根据自己的经济承受能力来确定购房的预算总价，并且要确定适合家庭需求的房屋户型和结构等等，只有明确自己的购房目标，才能更快地买到适合自己的房子。
二、掌握“T+1”原则
“T+1”是一个在发达国家和地区楼市流行的概念，就是指距离市政设施和商业网点1公里为所在区域较佳住宅地块，所以买房要学会掌握“T+1”原则，从区域经济角度、住宅经济方面综合考察房屋。
三、房屋层高不宜超过3米
一般情况下，房屋层高不宜超过3米，因为房屋层高应与面积相适应。如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
四、谨慎投资小房型
小房型的火爆，使得众多人开始将它列为投资的对象，其实，小房型虽然总价低，但是面积也比较小，这就造成它单价高的结果，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
五、错层房型以东西向错为宜
有些房屋采取东西南北错的方式，结果产生了房型复杂、抗震性差的弊端，如果是南北错层，那就会影响采光通风，所以，建议购买错层房型时错位应以东西向错为宜。
六、容积率比得房率重要
现在很多人购房都非常计较得房率，但其实这点并不是很重要，因为得房率是可以杜撰的，而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，容积率比得房率重要，购房者要注意询问具体的容积率。
七、6比1购房原则
按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1，而我国目前普遍水平为10至20比1。
八、解读“排骨面指数”
所谓“排骨面指数”，即一个楼盘每平方米的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍，以数学公式表示：每平方米=P（一碗排骨面的价格）×1000。
