楼市面临新的方向性选择
2016-04-29 15:07:27 来源：京华时报
春节过后，楼市开始加速回暖，无论别墅、公寓、商住为代表的新房市场，还是二手房市场，都表现得可圈可点。在楼市各项利好的刺激之下，售楼处、中介门店热闹非凡，而开发商也加大了推盘力度，供需两旺的态势让楼市直接跨过小阳春行情，提前进入旺季。
前4个月的楼市行情，为即将到来的5月楼市做了充足预热。5月是房楼市一年之中重要销售节点之一，很多项目会赶在“五一”期间开盘加推。从“五一”小长假开始，市场的项目将陆续开始推出新供应，随着节前供应量的集中入市，楼市有望开启红五月模式。
然 而，当前期购房需求得到一定释放，购房者后续的置业动力是否充足，当楼市在经过上一波的量价齐涨的高峰之后，未来继续上扬，还是掉头向下，当一线楼市的政 策从宽松走向收紧，市场的预期会不会因为政策环境的改变而不再乐观，众多不确定因素开始变得多了起来，这样的不确定性关系到楼市是否仍有“后劲”，也关系 到5月的市场能否延续此前的火热。
在政策的严控下，包括北京、深圳、上海在内的城市的成交量明显下降。上海新政出台一月，上海的成交面积比政策出台前减少45.6%。同时，上海楼市3月的成交均价为3.3万元/平方米，环比下跌9.1%，这是2016年以来楼市均价首次出现下跌。
北 京尽管没有出台新的举措，但进入4月，北京的二手房成交开始环比大幅度下降。根据链家研究院统计，4月第三周北京市二手住宅网签量为6404套，环比下降 4.6%，和上月同期相比，4月网签规模明显回落，且随着前期需求的大量释放，预计后期网签规模将进一步回落。4月第三周北京市二手住宅市场最显著的特点 为入市房源数量的较大幅度减少和挂牌均价较大幅度上涨。具体表现为：新增房源数量环比下降10.1%，这也是这一指标连读第七周的下滑，原因在于一方面前 期较为火热的市场消化了部分房源，另一方面市场上业主的观望情绪在增加，入市态度谨慎。
随着楼市卖方话语权在逐渐松动，市场继续回 调，5月和今年二季度、下半年楼市将何去何从，表现得更加不确定。就像经济学家马光远预计那样，一线城市和部分二线城市从来都被视为中国房地产的风向标， 随着这些城市相继出台调控政策，以及楼市的降温，未来整个房地产市场面临真正的方向性选择。
