容积率多少才合理 郑州购房时需擦亮眼
2016-05-10 12:07:41 来源：搜狐焦点网
近年来，容积率被作为一个衡量住宅舒适度的标准，受到大家关注。容积率到底是什么东西？开发商盖房时，对于容积率有标准限定吗？容积率对居住舒适度又有哪些影响？郑州购房者该如何选择适合自己的房子？
所谓“容积率”，就是指总建筑面积与建设用地面积的比值（当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）。例如：在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其容积率为1.5（1.5万/1万=1.5）。对于住户来说，容积率越低，居住舒适越高；对于开发商来说，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。
在不同的建筑形态中，容积率的合理性也不同。
通常情况下，容积率低于0.3，属于非常高档的独栋别墅项目；容积率0.3-0.5，属于一般独栋别墅项目；容积率0.5-0.8，属于一般的双拼、联排别墅；容积率0.8-1.2，如果是多层，环境特别一流；容积率1.2-1.5，属于正常的多层项目；容积率2.5-3.0，属于18层以内的小高层；容积率3.0-6.0，属于一般环境的高层项目；如果容积率高于6.0，就应该是摩天大楼！
放眼整个郑州市区，高层容积率都在3.0以上，甚至有的高达4.5。郑州购房者在选择住宅时，一定要注意容积率。容积率过高，说明小区人口密度越大，安防难度就越大，小区内部规划的绿地和道路就少；容积率越低，建筑物的密度就越低，舒适度也越高。高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，如果超过这个，就不建议购买了。
有时候，开发商为了降低整个项目的容积率，会出现把高层、多层、小高层等容积率混合起来，取均值宣传。这样一来，就大大降低了高层和小高层的容积率。郑州购房者一定要擦亮眼睛，分清自己购买区域的容积率，分辨开发商的谎话。
