比炒房更暴利的来啦！一个排队的号竟炒到7000元

深圳房产抵押登记的“抵押号”上演一号难求大戏，“黄牛”大行其道，一个号的价格炒到7000元天价。

一路飙升的深圳楼市，经历新政后成交量一度腰斩，这种情况下，“红本”抵押（即房屋产权证抵押，房屋产权证本子是红色）套现热潮为何会突然兴起？

抵押套现风潮起

家家顺一线人士任先生在接受每日经济新闻记者采访时表示，家家顺4月份经手的红本抵押业务环比3月份多了30％－40%。“红本”抵押贷款火爆主要有两方面的原因：

目前深圳楼市的流通性减弱，房子出售存在一定难度。深圳楼市经历疯涨后，房屋抵押估值提高，通过抵押贷款的方式能够获得更多的现金。在深圳楼市遇冷之后或许会出现“笋盘”，抵押贷款的人或许存在抄底楼市的想法。

另外一种可能性，一部分小企业主进行自查抵押套现，来支撑企业发展。

据南方周末报道，加速房屋抵押还有税费较高的因素。据国家统计局数据，2015年深圳楼价上涨47.5%，2016年前3月继续保持暴涨姿态。

暴涨后的深圳遍地“豪宅”，但深圳市为普通住宅和豪宅划的线并没有上调，普通住宅“被豪宅”，交易时就要缴纳更多的税。

由于交易变现受阻，抵押贷款成为盘活房产的不二选择，“红本”抵押热潮兴起。

深圳金湖文化中心的深圳市房地产权登记中心出现一号难求的局面，抵押登记需通过网上预约或者向黄牛寻求“帮助”，价格一度炒到7000元一个号，这火爆程度不亚于春运。

▲图片来源：深圳商报

据南方周末报道，一票难求的局面是因为有人通过抢号软件恶意抢号，还有黄牛炒号。现场办理抵押业务的工作人员也称，“现在一天放号1500个，能办理的不到1000个，还有几百个（黄牛手里的）号都作废了。”

房价飞涨、成交激增、日光盘频现、高价地频出……当京沪广深等一线城市房价开始阶段性回调，部分二线热点城市已经迅速接棒，正成为市场增长的新亮点。4月以来，部分热点城市受到政策收紧影响，成交经历了短暂下滑，但随着新政的逐步消化，目前市场又出现积极反弹。

热点二线城市量价齐涨

在苏州园区拥有两套两居室房源的王小姐，原打算卖掉其中一套再加钱在同区域内换成一套三居室，不过，从去年年初至今，区域内房价翻番，高额的换房成本，让王小姐最终放弃换房的念头。

“如果在去年年初换房的话，我只需要再支付额外50万-100万元的差价即可，但现在来看，换房的成本至少翻了一番，我需要再额外支付200万元左右”。王小姐告诉记者，她身边也有朋友为了换更大面积的房子，把苏州园区的房子卖掉再换到周边价格稍低的区域。

由于苏州园区的整体规划较好，因此房价涨幅要比其他版块更为明显。不过，王小姐说，就苏州整体市场来说，一套普通二手房源，在去年年初买入和现在买入相对比的话，成本至少翻番。

供求失衡价格大涨

房价出现明显上涨的，不止苏州。国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，3月新建商品住宅价格上涨的城市数量明显增加，达62个，为近两年来房价上涨城市数量最多的月份。

且多数城市涨幅扩大，有55个城市新建商品住宅价格涨幅高于上月，47个城市二手住宅价格涨幅高于上月。从涨幅居前的城市来看，合肥、厦门表现最为抢眼，3月新建商品住宅价格环比涨幅超过一线城市以及南京等地。合肥目前的库存消化周期仅为2个月，供不应求现象较为突出，且合肥九区近期地价涨幅显著，也直接推动了房价上扬。

“合肥年初项目捂盘惜售，推售节奏严重放缓，积累的大量客户在3月集中爆发”，合肥中原研究中心高级经理骆芳芳表示，合肥市场成交火爆，这一方面是由于宏观政策、信贷环境的宽松；另外一方面是由于地价高涨、低库存等情况推动房价攀升，部分区域新房价格涨幅以及二手房价格较高涨幅可达30%，市场经历了先“价”后“量”的过程。市场一度出现“无房可卖”，导致待入市和观望客户开始恐慌入市。

从中原监测的项目以及客户情况来看，进入4月，客户的积极性较前期略微放缓但仍处于高位，月初政府出台稳定市场相关政策，意图是想稳市场，但短期内看，新政对市场并没有大的影响。在没有新的严格政策出台的情况下，上半年市场仍会持续“无房可卖”的紧张局面，下半年随着推售量加大，市场将逐步稳定。

调控渐行渐近

那么，这些二三线城市楼市日光盘频现与地王频出的局面会一直持续吗？“答案当然是否定的”，苏州、南京、合肥、厦门、东莞、佛山等核心二三线城市楼市火爆，三季度或将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”，下半年这些城市或将步入调整期。

从历轮楼市出现过热的阶段的楼市表现来看，每当市场出现过热的时候，全国性的调控政策势必会出台，以为过热的楼市降温。另外，央行等相关部门已经开始对上述热点城市进行调研，储备政策，只不过等待时机发布而已。