中介爆料！房子公摊面积太大 该怎么正确维权！
2016-05-27 09:13:00 来源：搜狐焦点网
什么是房屋公摊面积？
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊范围：
各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
房屋公摊面积怎么算？
公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率 得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%）， 小高层板楼住宅（85%——88%） 多层住宅（88%——95%） 得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数
房屋公摊面积过大怎么维护自己合法权益？
1.找正规的测量单位测量后开具证明，留作证据。
2.房屋结构，与开发商签订合同要保管好，留印副本。
3.咨询律师，看开发商构成欺诈，还是诈骗。
4.检查房屋是否由其它问题，一并列举。
5.寻找楼盘中是否有人和你有相同的状况联合起来。
6.媒体曝光，你们当地有没有什么为百姓曝光的类似焦点访谈的节目？你可以咨询电话让其曝光。
7.要求退房，或者换房，同时补充差价和损失。
