为什么央行敢认定中国房地产不会崩盘

2016-07-07 09:57:51   来源:搜狐焦点网

沉寂了那么多年,楼市崩盘论今年又甚嚣尘上,被各路楼市大仙竞相念叨:有人说中国楼市的未来是日本模式,有的说是俄罗斯模式,也有人说是次贷危机时的美国(房价的暴跌,将引发金融系统的崩盘)…

可是,对金融系统安全最有发言权的中国人民银行发布的《中国金融稳定报告2016》已明确指出,再没有比房地产更安全的金融资产了!

房地产不仅是目前各大商业银行最为安全的信贷资产,而且即使整个金融体系的不良贷款率整体提高700%,GDP增速降至4%,银行的理财产品余额损失超过30%,个人房贷的不良率也只增加10%。

可以看出,目前个人购房贷款的金融体系,远比次贷危机时的美国健康。虽然有人夸大了首付贷的作用,把比例非常小的首付贷,作为推高房价的“罪魁祸首”,并危言耸听地说,房地产场外贷款资金将是压垮楼市的最后一根“稻草”。但从今年上半年全国房地产市场的市场表现看,房价的崩盘并未发生。原因,就是所谓的楼市“场外配资”只是极少数的现象。但这个谣言却危害巨大,让很多购房者踏空了买房的较佳机会。

房地产不良贷款率只有平均水平的1/4

从中国金融稳定报告获知,2015年底银行业资产负债规模保持增长,服务“三农”和小微企业的水平继续提升。银行业金融机构资产总额199.35万亿元,比上年末增加27.01万亿元,增长15.7%,增速同比上升1.81个百分点;负债总额184.14万亿元,比上年末增加24.12万亿元,增长15.1%,增速同比上升1.73个百分点。

最后的结论是银行业整体资本充足率稳中有升,信用风险总体可控。商业银行资本充足率13.45%,同比上升0.27个百分点,继续保持在较高水平。

2015年,受经济增长放缓、外部需求萎缩、企业经营困难等多重因素影响,商业银行不良贷款持续反弹。截至年末,银行业金融机构不良贷款余额1.96万亿元,不良贷款率1.94%。

而房地产不良贷款余额1 042.73亿元,不良率为0.5%,部分地区房地产贷款不良率已有所上升。银行业金融机构房地产贷款余额20.97万亿元,占各项贷款余额的21.57%,比上年末下降0.48个百分点。

2015年年底,人民银行开展的2016年度大中型商业银行压力测试,对商业银行在不利冲击下的稳健性进行评估。

结果显示,银行体系对信用风险的抗击冲击能力较强,总体运行平稳。我国银行体系对宏观经济冲击的缓释能力较强、总体运行较为稳健。

根据7个重点领域风险敞口测试结果,表外业务、银行表内外理财和长三角地区贷款风险应当关注。而房地产贷款不良率增加处于较低水平,整体风险可控。

综合以上信息,得出的结论是,银行不缺钱,房地产不良贷款率相对还是处于较低水平。

银行贷款需要做一系列的风险评估,审核企业的经营状况、信誉、经营项目是不是有可行性,确保资金的安全并能够收回。

而具备资金回报并能保证资金安全的房地产在在众多行业脱颖而出,成为受银行欢迎的放贷对象。

权威的金融数据理性的告诉市场房地产很安全,泡沫破裂以及崩盘论也就不攻自破了。