买房时这6类属性房产一定要避开 小心上当受骗
2016-07-27 10:31:02 来源：搜狐焦点网
买房不是小事，所以在买房之前，我们更应该做好功课，耐心选择。如今市场上楼盘性质多样，有些购房者花完钱却因各种奇葩原因蒙受损失，所以你不想吃亏的话，就一定要在买房之前了解清楚房子的属性问题。下面聊宅小编说的这六大禁忌，你一定要避开，不然可能被骗的就是你！
1. 联合开发房
是指开发商和企事业单位共同开发的新房。开发商有钱但是手中没有地，而企事业单位有地但没有钱，从而衍生出两方联合建造房地产项目的现象，但根据国家明确的规定，如果这类房子还没有履行政府审批手续、补交相应的价款和办理相关国土手续，是不能够作为商品房出售的。
2. 公益联建房
即是由地方政府或本单位组织领导的，且市民自愿参加组成的住房“合作社”。一般是为了解决“合作社”社员的住房问题而进行的而合作建房。这类房子本身具有一定的公益性质，能享受不少的优惠，但是这类房子即便有剩余，按照国家的规定，也不可以作为商品房出售。购房者一旦购买，以后只能自住，很难出售转让。
3. 集资合建房
由房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，其中有一部分是以城镇化建设为名义，在城郊村集体的土地上进行房地产开发。也就是说集资合建房是由多方提供资金、技术、劳务等合作建设楼房，但是这种楼盘大多都没有合法的土地出让手续和土地征用手续，很可能这类房屋的出售是无效的，造成钱房两失。
4. 郊区联建房
不少开发商为了降低成本，在城市郊区购置土地进行开发的房屋，这类房子常常以“低价”吸引资金不足的购房者，但是一部分开发商缺乏在郊区创建配套的能力，以至于该项目在后期管理不到位、环境差设施不齐、交通不便等问题，因此较好不要购买。
5. 限制权利房
是指在法律上，司法机关和行政机关已经裁定、查封或者以其它形式限制房地产权利的房子。这类房子一定不要私下购买，因为你不了解出售方的真实情况，很有可能贪便宜吃大亏，要么交易被判定无效，要么无法正常办理房屋产权证书。
6. 非法开发商
非法开发商建造的房屋是购房者的一大禁忌。由于开发商没有取得土地开发资格，或通过非正常渠道取得土地开发权，此后无法办理土地征用手续，商品房出售许可证等，这种房子再便宜也不能抱着侥幸心理而购买。
