你准备好了吗 楼市拐点更多的意味着房价要涨？
2016-07-28 09:28:25 来源：搜狐财经
随着上半年各项经济指标数据的公布，关于下半年经济走势的讨论成为当前的热点，而下半年楼市走势则成为热点中的热点，上半年热点城市拿地根本不看钱，地王记录接连被打破，房价自然也随之水涨船高，但是看国家公布的上半年以及6月份的房价相关数据，露出楼市拐点初现的迹象，那房价是要涨还是要降呢？
官方数据露楼市拐点，数据上回落意味着房价要降？
单从国家统计局公布的几项关于上半年房地产市场的数据来看，确实露出楼市拐点，以下是专注第三方理财宜盛宝数据研究中心整理的数据：
①上半年房地产开发建设数据。上半年全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点；而房地产开发企业土地购置面积9502万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9个百分点。从数据面上看，房地产投资的态势明显放缓，房产投资貌似在降温，与国家去库存大方向一致。
②上半年楼市销售数据。上半年商品房销售面积同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点；商品房销售额增长42.1%，增速回落8.6个百分点。数据面给出的信息是楼市销售额以及销售面积还在增长，但是增速在回落，之前强劲的势头不在。
③全国70个样本楼市价格数据。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点；6月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅只比上月扩大0.5个百分点，而5月份扩大了1.2个百分点。数据面给出的信息还是环比以及同比总体继续上涨，但涨势都有所放缓。
官方数据得出官方结论：上半年房地产与国家去库存方向一致，无论是楼市销售价格还是开发建设规模都在回落，这是拐点出现的征兆，尤其是全国房地产开发投资增速，比四月回落了1.1个百分点。
楼市现实场景是：地王频出，房价居高不下
你所谓的那些能让房价下调的理由遇见中国特色都是浮云：去库存的原因是房子存量过剩，按照市场供求关系，正常逻辑是供过于求会导致价格下跌，但是这个逻辑在中国楼市行不通。你所认为的房价会降是基于什么？人口拐点到来，红利消失、去库存、还是地产泡沫？但现实是这些都没能带来房价的下调，而随之而来的是地王频出和房价的上调，北上广深是房产大泡沫的排名前列梯队，苏州、南京、厦门、合肥是新晋梯队，甚至有后来居上的架势，这八大城市在2016年上半年不仅吸足了人们的眼球，还吸取了大量资金。地王的背后有国企央企的背景，这个无需过多评论，大家心知肚明。宜盛宝理财师认为在中国楼市出现拐点并不意味着房价会降，更多的可能就是房价会上调，上拐才更符合现实中的房地产走势。官方数据仅供参考，看清现实的地产行情，你再无奈也要接受和承认。
再者，开发商高地价拿地，做出来的房子能便宜？而宽松的货币政策下，人民币购买力也在下降，房价高企还有一种货币现象；还有国家去库存政策，提高民众买房杠杆，据央行公布的数据，2016年上半年人民币贷款增加7.53万亿元，同比多增9671亿元。降低首付款比例变相降低了买房门槛，虽然有利于去库存，但是也助推了房价的上涨，所以还是醒醒吧，你所一厢情愿的楼市拐点只能说是一种数据拐点，楼市实际下调拐点并未真正到来，真正到来的是不断上涨的房价和吹大的泡沫。所以，要是真想投资房地产还是好好掂量一下自己的风险承受力，下半年不比上半年，不确定因素更多，就像2015年的A股，暴涨到5000点以后的结果是什么，经历过那场股灾的人最深有体会，楼市也一样有很大的泡沫，别让自己最后成了接盘侠，有价无市的楼市变现不容易，走点心去配置稳健型的理财产品如宜定盈，守住自己的本金还能获得小收益最稳妥，买房还是不要太冲动。
