买房指标真“愁人” 不知道这些当心买错房！
2016-08-05 17:22:30 来源：搜狐焦点网
新手购房经常会听到一些以前听都没听说过的词汇，这让很多购房者十分苦恼，以至于根本无法了解自己看中的这套房到底是什么样子的，真真是“愁人”。小编在这里给大家特地整理出常见的十大指标，供大家参考。
一、基础篇
1.层高
层高是指住宅高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
2.楼间距
楼间距顾名思义就是楼与楼之间的距离。楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。
3.开间
开间就是采光面。住宅设计中，住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间较大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。开间尺度小，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性；开间尺度大，采光效果相对来讲会比较好。
4.进深
进深指建筑物的长度。现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
5.建筑密度
建筑密度是指在小区内的各类建筑基底总面积与小区整体用地的比率，以百分比计算。通过这个数值可以看出小区内建筑的密集程度。
二、进阶篇
1.得房率和公摊面积
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
2.绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
3.赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
4.车位比
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
5.容积率
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率直接关系到住户居住的舒适度。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
